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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2022타경5047
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층702호

충남 천안시 서북구 신당동 468-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.9㎡(12.4평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 177,000,000원
최저가 123,900,000원
보증금 12,390,000원 (10%)
청구액 37,000,000원
접수일 2022년 10월 24일
개시결정 2022년 11월 03일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2025년 08월 25일
2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
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2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
2022타경5047
감정가
1억7700만원
최저가 30%
1억2390만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 4회유치권선순위가처분
유찰 4회유치권선순위가처분
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.9㎡(12.4평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 177,000,000원
최저가 123,900,000원
보증금 12,390,000원 (10%)
청구액 37,000,000원
접수일 2022년 10월 24일
개시결정 2022년 11월 03일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 김OO
근저당권부질권자 노OO
가처분권자 이OO
유치권자 주OOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
유치권자 김OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억2390만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억7700만원 유찰
2023.09.12(10:00)
기일변경
2023.08.08(10:00)
4410만원 유찰
2023.06.20(10:00)
6300만원 유찰
2023.05.16(10:00)
9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2 유치권 신고인 김형래로부터 공사대금채권 금 2,500,000,000원, 주식회사 다흰으로부터 용역비채권 금 939,000,000원, 주식회사 태정토건으로부터 공사대금채권 금 2,238,265,358원의 각 유치권 신고가 있고 행사중이나 그 성립 여부는 불분명함. 3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조]

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 16번 최선순위 가처분등기(2012.03.26.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전
권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
2 유치권 신고인 김형래로부터 공사대금채권 금 2,500,000,000원, 주식회사 다흰으로부터 용역비채권 금 939,000,000원, 주식회
사 태정토건으로부터 공사대금채권 금 2,238,265,358원의 각 유치권 신고가 있고 행사중이나 그 성립 여부는 불분명함.
3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조]

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권 행사중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 하였으나 전입자 없슴.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 스라브지붕 10층 중 7층 702호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 대일아파트 101동 702호임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘것으로 조사되나, 현황 사용승인을 득하지 못하여 미사용상태로 정상적인 작동여부는 별도의 확인이 필요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 주거용건부지로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SC그린
시공사 주식회사태정토건 총 주차 대수 112대 (세대당0.97대)
사용승인 2023년 04월 20일(3년차) 동/세대 2동/115세대
관리실 - 최고층 10층
면적 74㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-26
(갑16) 		가처분 이병일 인수
- 피보전권리 취득무효에 따른 소유권이전등기말소등기청구권
2020-05-15
 소유자 주식회사에스티엠에이치(소유자)
단독소유 -
2020-05-15
(을10) 		근저당권설정 김현숙 소멸
말소기준 등기 37,000,000원
2022-06-08
(을11) 		근저당권설정 박상윤 소멸
- 140,000,000원
2022-11-03
(갑47) 		임의경매개시결정
(2022타경5047) 		김현숙 소멸
경매기입 등기 37,000,000원
2024-02-27
(갑48) 		강제경매개시결정
(2024타경102546) 		주식회사조은리츠컨설팅 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2022타경5047[1] 2023.03.29
2 천안지원 2022타경5047[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2022타경5047[1] 		2023.03.29
2 천안지원
2022타경5047[1] 		2025. 6. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 16번 최선순위 가처분등기(2012.03.26.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전
권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
2 유치권 신고인 김형래로부터 공사대금채권 금 2,500,000,000원, 주식회사 다흰으로부터 용역비채권 금 939,000,000원, 주식회
사 태정토건으로부터 공사대금채권 금 2,238,265,358원의 각 유치권 신고가 있고 행사중이나 그 성립 여부는 불분명함.
3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월11일11시10분

부동산의 현황

공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권 행사중임.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 하였으나 전입자 없슴.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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