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로고 2022타경100317[1] 대전지방법원 천안지원
충청남도 아산시 송악면 외암로 23 외 5 필지 건물 91.1평

충남 아산시 송악면 거산리 399-4

주소복사
2022타경100317[1]
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감정가
8억5353만3400원
최저가
8억5353만3400원
매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-31
용도 주유소
대상 토지전체, 건물전체
토지 4700㎡ (1421.8평)
건물 301.26㎡ (91.1평)
감정 2022년01월31일
보증금 8536만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경100317
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2022년04월26일
청구액 423,829,179원
채권자 정OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 농OOOOO OOOO OOOOOO
임차인 비OOOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
지상권자 주OOO OOOO
유찰 1회, 법정지상권, 농지취득자격증명
2022.09.19
8억5353만3400원 진행
2022.07.18
기일변경
2022.06.13
8억5353만3400원 유찰
view

경매마당에서 총 62회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

4700㎡ (1421.8평)

건물

301.26㎡ (91.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-5 보기
2 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-18 주유소용지 보기
3 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-20 보기
4 건물 충청남도 아산시 송악면 외암로 23 위험물저장및처리시설 보기
5 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-4 주유소용지 보기
6 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-19 보기
7 토지 충청남도 아산시 송악면 거산리 399-3 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 송악면 거산리 소재 "각흘고개" 북측 인근에 소재하며, 부근은 상업용, 농가주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 국도주변 상가지대 등입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6): 부정형 완경사로서, 밭으로 이용중이며,기호(2,5): 2필 일단으로 대체로 사다리형 완경사로서, 상업용(주유소)로 이용중이며,기호(3): 사다리형 완경사로서, 잡종지(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중이며,기호(7): 부정형 완경사로서, 잡종지(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-3,5,7): 동측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하며,기호(6): 지적도상 맹지이나 북측으로 인접토지에 개설된 폭 2M의 비포장농로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역2000및지장자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>이며,기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2000및지장자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외 건물(가설창고) ㉠ 및 물건(이동이 쉬운 컨테이너) 1동이 소재하며,기호(5): 제시외 건물(주방, 저온창고, 샤워실 등) ㉡-㉤이 소재하며,기호(6): 제시외 물건(이동이 쉬운 개집) 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(3,7): 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "잡종지"(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 타일 마감 등창호: 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 1층: 주유소(사무실, 캐노피)로 이용중이며,2층: 주유소(숙소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, CCTV설비 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 옥탑(계단실) 및 제시외건물 ㉡-㉤이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-11-19
소유자 송경상 (소유자)
단독소유 -
2002-11-19
(을4)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 324,000,000원
2003-02-21
(을5)
근저당권설정 정길용 소멸
- 350,000,000원
2004-09-02
(을6)
근저당권설정 정길용 소멸
- 500,000,000원
2022-01-17
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경100317)
정길용 소멸
경매기입 등기 423,829,179원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외한 목록 1 지상의 제시외 가설창고(철파이프조 279m2)을 위하여 이 사건 목록 1 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
농업회 사법인 주식회 사 거산바 이오팜
20평방 미터
(미상임차인)
보증: 700,000 전입: 2020.04.10
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
비피에 너지 금계령 주유소
247.06 평방미 터
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2021.07.20
확정: 2021.07.21
-
차임: 3,000,000 배당: -
[권리신고]
비피에 너지 금계령 주유소
점포임차인
보증: 50,000,000 사업: 2021.7.20
확정: 2021.7.21
X
차임: 3,000,000 배당: 2022.03.17 X
[현황조사]
주식회 사 거산에 스엔케 이
1,652.9 평방미 터
(미상임차인)
보증: 전입: 2017.05.15
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

농업회사법인 주식회사 거산바이오팜:임대차관계 불분명.주식회사 거산에스엔케이:임대차관계 불분명.

현황조사

본 건 부동산 별지 목록 1번은 공부상은 `전`이나, 현황은 위 지상에 제시외건물[컨테이너, 비닐하우스(창고)]이 소재하고 일부 주차장으로도 이용되고 있는 것으로 보임.
별지 목록 3번은 공부상 `답`이나, 주차장으로 사용되는 것으로 보임.
별지 목록 2번, 4번, 5번은 각 공부상과 같음.
기계기구 목록 상 주유기 5대와 지하저장탱크(5개)도 모두 존재한다고 근무중인 `비피에너지 금계령주유소` 성명불상 남자 직원이 진술함.
별지 목록 6번은 공부상 `답`이나 `밭`으로 사용되는 것으로 보이며,
별지 목록 7번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 주차장 부지로 사용되는 것으로 보임.

[목록1] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현장에서 근무중인 임차인 비피에너지 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 이전에 상호가 `GS칼텍스`에서 임차를 시작하면서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.


[목록4] 현장에서 근무중인 임차인 `비피에너지 금계령주유소` 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 임차를 시작하면서 이전 상호인 `GS칼텍스`에서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 또한 2층은 직원들 숙소로 사용되고 있다고 진술함. 아산세무서 발행한 상가임대차현황서에는 임차인 `주식회사 거산에스엔케이` `농업회사법인 주식회사 거산바이오팜`, `비피에너지 금계령주유소`가 각 기재되어 있음. 또한 보람동 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인하니, 채무자 겸 소유자 송경상(세대)가 등재되어 있는 바, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록5] 현장에서 근무중인 임차인 비피에너지 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 이전에 상호가 `GS칼텍스`에서 임차를 시작하면서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.


[목록6] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.


[목록7] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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