경매마당 경매정보 '2022타경100317'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경100317[1] 대전지방법원 천안지원

충청남도 아산시 송악면 외암로 23 외 5 필지 건물 91.1평

충남 아산시 송악면 거산리 399-4

주소복사

감정가

8억5353만3400원

최저가

8억5353만3400원

매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-31

용도 주유소

대상 토지전체, 건물전체

토지 4700㎡ (1421.8평)

건물 301.26㎡ (91.1평)

유찰 1회, 법정지상권, 농지취득자격증명

2022.09.19

8억5353만3400원 진행

2022.07.18

기일변경

2022.06.13

8억5353만3400원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 62회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

4700㎡ (1421.8평)

건물

301.26㎡ (91.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-5	전	보기
2	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-18	주유소용지	보기
3	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-20	답	보기
4	건물	충청남도 아산시 송악면 외암로 23	위험물저장및처리시설	보기
5	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-4	주유소용지	보기
6	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-19	답	보기
7	토지	충청남도 아산시 송악면 거산리 399-3	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 송악면 거산리 소재 "각흘고개" 북측 인근에 소재하며, 부근은 상업용, 농가주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 국도주변 상가지대 등입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6): 부정형 완경사로서, 밭으로 이용중이며,기호(2,5): 2필 일단으로 대체로 사다리형 완경사로서, 상업용(주유소)로 이용중이며,기호(3): 사다리형 완경사로서, 잡종지(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중이며,기호(7): 부정형 완경사로서, 잡종지(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-3,5,7): 동측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하며,기호(6): 지적도상 맹지이나 북측으로 인접토지에 개설된 폭 2M의 비포장농로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역2000및지장자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>이며,기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2000및지장자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외 건물(가설창고) ㉠ 및 물건(이동이 쉬운 컨테이너) 1동이 소재하며,기호(5): 제시외 건물(주방, 저온창고, 샤워실 등) ㉡-㉤이 소재하며,기호(6): 제시외 물건(이동이 쉬운 개집) 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(3,7): 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "잡종지"(주유소 진출입로 및 주차장)로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 타일 마감 등창호: 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 1층: 주유소(사무실, 캐노피)로 이용중이며,2층: 주유소(숙소)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, CCTV설비 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 옥탑(계단실) 및 제시외건물 ㉡-㉤이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-11-19	소유자	송경상 (소유자)
2002-11-19	단독소유	-
2002-11-19 (을4)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2002-11-19 (을4)	말소기준 등기	324,000,000원	소멸
2003-02-21 (을5)	근저당권설정	정길용	소멸
2003-02-21 (을5)	-	350,000,000원	소멸
2004-09-02 (을6)	근저당권설정	정길용	소멸
2004-09-02 (을6)	-	500,000,000원	소멸
2022-01-17 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경100317)	정길용	소멸
2022-01-17 (갑8)	경매기입 등기	423,829,179원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외한 목록 1 지상의 제시외 가설창고(철파이프조 279m2)을 위하여 이 사건 목록 1 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 농업회 사법인 주식회 사 거산바 이오팜 20평방 미터 (미상임차인)	보증: 700,000	전입: 2020.04.10 확정:	-
[현황조사] 농업회 사법인 주식회 사 거산바 이오팜 20평방 미터 (미상임차인)	차임: 200,000	배당:	-
[현황조사] 비피에 너지 금계령 주유소 247.06 평방미 터 (점포임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2021.07.20 확정: 2021.07.21	-
[현황조사] 비피에 너지 금계령 주유소 247.06 평방미 터 (점포임차인)	차임: 3,000,000	배당:	-
[권리신고] 비피에 너지 금계령 주유소 점포임차인	보증: 50,000,000	사업: 2021.7.20 확정: 2021.7.21	X
[권리신고] 비피에 너지 금계령 주유소 점포임차인	차임: 3,000,000	배당: 2022.03.17	X
[현황조사] 주식회 사 거산에 스엔케 이 1,652.9 평방미 터 (미상임차인)	보증:	전입: 2017.05.15 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 거산에 스엔케 이 1,652.9 평방미 터 (미상임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

농업회사법인 주식회사 거산바이오팜:임대차관계 불분명.주식회사 거산에스엔케이:임대차관계 불분명.

현황조사

본 건 부동산 별지 목록 1번은 공부상은 `전`이나, 현황은 위 지상에 제시외건물[컨테이너, 비닐하우스(창고)]이 소재하고 일부 주차장으로도 이용되고 있는 것으로 보임.
별지 목록 3번은 공부상 `답`이나, 주차장으로 사용되는 것으로 보임.
별지 목록 2번, 4번, 5번은 각 공부상과 같음.
기계기구 목록 상 주유기 5대와 지하저장탱크(5개)도 모두 존재한다고 근무중인 `비피에너지 금계령주유소` 성명불상 남자 직원이 진술함.
별지 목록 6번은 공부상 `답`이나 `밭`으로 사용되는 것으로 보이며,
별지 목록 7번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 주차장 부지로 사용되는 것으로 보임.

[목록1] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

[목록2] 현장에서 근무중인 임차인 비피에너지 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 이전에 상호가 `GS칼텍스`에서 임차를 시작하면서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

[목록3] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

[목록4] 현장에서 근무중인 임차인 `비피에너지 금계령주유소` 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 임차를 시작하면서 이전 상호인 `GS칼텍스`에서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 또한 2층은 직원들 숙소로 사용되고 있다고 진술함. 아산세무서 발행한 상가임대차현황서에는 임차인 `주식회사 거산에스엔케이` `농업회사법인 주식회사 거산바이오팜`, `비피에너지 금계령주유소`가 각 기재되어 있음. 또한 보람동 주민자치센터에서 전입자 열람후 주민등록등본 발급하여 확인하니, 채무자 겸 소유자 송경상(세대)가 등재되어 있는 바, 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록5] 현장에서 근무중인 임차인 비피에너지 직원 성명불상 남자직원을 만나 안내문을 교부하였고, 이전에 상호가 `GS칼텍스`에서 임차를 시작하면서 `SK`로 변경되었다고 진술함. 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

[목록6] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

[목록7] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 및 경작자를 확인하지 못하였으므로, 정확한 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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