1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(순번1)은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "군동교차로(군동육교)" 동남측인근에 소재하며, 본건 주위는 전, 답, 과수원 등으로 이루어진 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 일부 두릅나무 식재 및 잡목이 자생하는 임야임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 두릅나무가 식재되어 있는바, 토지가격에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(순번2)은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안용암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 대규모 아파트지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 아파트 내 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 802호로서,(사용승인일자: 1999.6.21)외벽: 시멘트몰탈위 페인팅내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감창호: 새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 주위로 대로 및 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안쌍용중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안용암초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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