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로고 대전지방법원 천안지원 2022타경103095[1]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365, 102동 13층1308호 (두정동,대우아파트) 전용 21.2평

충남 천안시 서북구 두정동 525-1

주소복사
2022타경103095[1]
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감정가
2억400만원
낙찰가 17%
1억7022만원
낙찰 매각일 2023년 05월 30일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.4㎡ (8.9평)
건물 69.97㎡ (21.2평)
감정 2022년05월04일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103095
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2022년07월27일
청구액 272,934,246원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이O
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 천OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 서OOOOO OOOO
유찰 4회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.07.05
납부 (2023.06.14)
2023.06.05
최고가매각허가결정
2023.05.30
1억7022만원 매각
1억4280만원 최저가
2023.04.25
2억400만원 유찰
2023.04.25
기일변경
2023.03.21
9996만원 유찰
2023.02.14
1억4280만원 유찰
2023.01.03
2억400만원 유찰

경매마당에서 총 1,894회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

신청채권자 겸 주택임차권자 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하는 문서가 제출됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

29.4㎡ (8.9평)

건물

69.97㎡ (21.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 천안시 서북구 봉정로 365, 102동 13층1308호 (두정동,대우아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 <천안두정초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 교육시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 1호선 두정역, 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층/ 지상 25층 건물의 1개호로,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.창호 : 샷시조 창호임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물 현황도 상, 방 3, 욕실 1, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 보안자동문, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12M, 북측으로 노폭 약 10M, 동측 및 남측으로 노폭 약 25M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음.

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단지정보

대우
시공사 주식회사 대우 총 주차 대수 761대 (세대당0.73대)
사용승인 1996년12월26일 동/세대 10동/1038세대
관리실 041-551-2515 최고층 25층
면적 48㎡, 78A㎡, 78B㎡, 87㎡, 88㎡, 105㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-21
소유자 이호 (소유자)
단독소유 -
2018-09-12
(을10)
임차권설정 서울보증보험주식회사 인수
- 180,000,000
2019-03-06
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-22
(갑16)
강제경매개시결정
(2022타경103095)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 272,934,246원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보 증보험 주식회 사
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
180,000,000
차임:
-
전입: 2014-08-20
확정: 2016-06-20
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

두정역주공공인중개사무소 041-522-4988 충남 천안시 서북구 두정동 527-3 (90m)
전화
주공8단지공인중개사사무소 041-567-4222 충남 천안시 서북구 두정동 527-2 (93m)
전화
알짜부동산공인중개사사무소 041-522-1997 충남 천안시 서북구 두정동 525-1 (95m)
전화
창성부동산공인중개사사무소 041-555-1007 충남 천안시 서북구 두정동 525-1 (95m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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