경매마당 경매정보 '2022타경108519[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2022타경108519[1]

충청남도 천안시 동남구 청수11로 24, 1층106호 (청당동,에스디빌딩)

충남 천안시 동남구 청당동 517

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.7㎡(3.2평)

건물 53.9㎡(16.3평)

감정가 809,000,000원

최저가 566,300,000원

보증금 56,630,000원 (10%)

청구액 1,755,150,505원

접수일 2022년 10월 26일

개시결정 2022년 10월 28일

감정일 2022년 11월 14일

매각일 2023년 04월 10일

감정가

8억900만원

낙찰가 30% 

5억7000만원

배당종결 2023년 04월 10일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.7㎡(3.2평)

건물 53.9㎡(16.3평)

감정가 809,000,000원

최저가 566,300,000원

보증금 56,630,000원 (10%)

청구액 1,755,150,505원

접수일 2022년 10월 26일

개시결정 2022년 10월 28일

감정일 2022년 11월 14일

매각일 2023년 04월 10일

배당종결 2023년 04월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

경OOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.05.16

납부 (2023.05.16)

2023.04.17

최고가매각허가결정

2023.04.10

5억7000만원 매각

5억6630만원 최저가

현황 조사(현황 조사서)

1) 1번~5번 목적물 공부상과 같음.
1번,2번,5번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급하여 첨부 함. 임차인 : 하병혁.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 동남구 청수11로 24, 1층106호 (청당동,에스디빌딩)	배당종결 2023.04.10	-
2	충청남도 천안시 동남구 청수11로 24, 1층107호 (청당동,에스디빌딩)	배당종결 2023.09.11	바로가기
3	충청남도 천안시 동남구 청수11로 24, 2층202호 (청당동,에스디빌딩)	배당종결 2023.10.23	바로가기
4	충청남도 천안시 동남구 청수11로 24, 2층201호 (청당동,에스디빌딩)	배당종결 2023.10.23	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 숙박시설 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 9층/지하 3층 건물 중 1층 106호외 4개호로서,외벽 : 석재타일, 강화유리 등 마감내벽 : 기호(1, 2, 5)는 인테리어 등 마감, 기호(3, 4)는 콘크리트, 석고보드 노출 등바닥 : 기호(1, 2, 5)는 타일 등 마감, 기호(3, 4)는 콘크리트 노출 등창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 전유부 상 기호(1, 2, 5)는 소매점[현황 일반음식점 등 : 기호(1) 꼬치구이전 문점 다니아 청수점, 기호(2, 5) 족발야시장], 기호(3, 4)는 일반음식점(현황 공실)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링클러 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 왕복4차선, 서측 왕복3차선의 포장도로, 남측으로 보행자도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m -12m)(소로1-350, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건 기호(2, 5)는 2개 호를 하나의 상가(족발야시장)로 이용 중이며, 기호(2)와 기호(5)의 각 호를 구분하는 건축물현황도(집합건축물대장) 상의 벽체가 없는 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-04	소유자	류건수 (소유자)
2018-05-04	단독소유	-
2018-05-04 (을4)	근저당권설정	경남마산신용협동조합	소멸
2018-05-04 (을4)	말소기준 등기	2,410,000,000	소멸
2020-03-17 (갑3)	가압류	대한민국	소멸
2020-03-17 (갑3)	-	306,605,200	소멸
2021-09-07 (을10)	근저당권설정	석찬동	소멸
2021-09-07 (을10)	-	600,000,000	소멸
2022-06-22 (갑4)	가압류	대구신용보증재단	소멸
2022-06-22 (갑4)	-	34,000,000	소멸
2022-10-28 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경108519)	경남마산신용협동조합	소멸
2022-10-28 (갑5)	경매기입 등기	1,755,150,505원	소멸
2022-12-08 (갑6)	가압류	임규상	소멸
2022-12-08 (갑6)	-	90,000,000	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2022타경108519[1]	2023.02.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2022타경108519[1]	2023.02.06

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
하병혁 (점포임차인) 점유부분: 전부	보증: 20,000,000 차임: 2,100,000	사업: 2021-06-14 확정: - 배당: 2022-11-25	없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월24일09시30분

부동산의 현황

1) 1번~5번 목적물 공부상과 같음.
1번,2번,5번 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

소재지 충청남도천안시동남구청수11로24,1층106호(청당동,에스디빌딩)

점유인 하병혁(임차인)

점유부분 106호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 20,000,000/2,100,000

전입/확정일자 2021.06.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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