1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당호반써밋플레이스 501동"내에 소재하는 판매시설, 제2종근린생활시설중 지1층비110호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 도시 형생활주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되었으며 판매시설 등 구분상가지대로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 501동 지하2층, 지상1층건 내 지1층B110호로서외벽 : 화강석붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감재 등 마감.창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점)로서 현황 의류판매점 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 화재탐지 및 소화시설, 시스템 냉·난방설비, 도시가스설비 등 된 것으로 탐문되며 본건 진행시 별도확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 판매시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남측 및 동측으로 각각 포장 중로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕19)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕20)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(탕19) (접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(천안번영유치원(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안아름초등학교(상대정화구역)) <교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하층이나 본건 인접도로에서 보면 지상1층으로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 인근탐문, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

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