경매마당 경매정보 '2023타경2021[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경2021[1]

충청남도 천안시 동남구 동면 충절로 2056 외 5 필지 외 1개 동

충남 천안시 동남구 동면 화계리 252-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6704㎡(2028평)

건물 1905.72㎡(576.5평)

감정가 3,107,479,800원

최저가 1,065,866,000원

보증금 213,180,000원 (20%)

청구액 2,247,896,689원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 18일

감정일 2023년 06월 08일

매각일 2025년 08월 27일

감정가

31억747만9800원

최저가 66% 

10억6586만6000원

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6704㎡(2028평)

건물 1905.72㎡(576.5평)

감정가 3,107,479,800원

최저가 1,065,866,000원

보증금 213,180,000원 (20%)

청구액 2,247,896,689원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 18일

감정일 2023년 06월 08일

매각일 2025년 08월 27일

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)

10억6586만6000원 진행

2025.07.09(10:00)

15억2266만5000원 유찰

2025.05.29(16:00)

미납

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠내지㉦)매각에 포함. 3. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명): 감정평가서 참조. 4. 기계 4.는 현황 제시외 건물 ㄱ.에 소재하며, 정상 작동여부 확인할 수 없음. 5. 목록 6. 토지 및 목록 7.토지는 일단지로 평가하였으며, 지상 일부는 공중공간으로 송전선로가 지나는 선하지임. 6. 목록 3. 및 4. 토지는 지목 '도로'이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함. 7. 목록 3. 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '묵전(사면)'이며, 목록 4. 토지는 도로의 형태는 갖추었으나 도로로서의 기능은 없는 상태임(감정평가서 참조). 8. 건축물 대장상 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함(감정평가서 참조). 9. 목록 1. 토지의 지상에 소재하는 건테이너 3동 및 목록 1, 7 토지의 지상에 소재하는 파이프조의 구조물, 목록 7. 토지의 지상에 소재하는 구조물(타인소유)은 매각에서 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 (감정평가서상 ᄀ내지ᄉ)매각에 포함.
3. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명): 감정평가서 참조.
4. 기계 4.는 현황 제시외 건물 ᄀ.에 소재하며, 정상 작동여부 확인할 수 없음.
5. 목록 6. 토지 및 목록 7.토지는 일단지로 평가하였으며, 지상 일부는 공중공간으로 송전선로가 지나는 선하지임.
6. 목록 3. 및 4. 토지는 지목 '도로'이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함.
7. 목록 3. 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '묵전(사면)'이며, 목록 4. 토지는 도로의 형태는 갖추었으나 도로로서의 기능은 없는
상태임(감정평가서 참조).
8. 건축물 대장상 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함(감정평가서 참조).
9. 목록 1. 토지의 지상에 소재하는 건테이너 3동 및 목록 1, 7 토지의 지상에 소재하는 파이프조의 구조물, 목록 7. 토지의 지
상에 소재하는 구조물(타인소유)은 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

현황: 공부상과 같으며, 제시외 사각파이프조 기타지붕 구조물2개, 조립식판넬조 판넬지붕 구조물 1개, 비가림시설2개, 기타구조물 1개, 컨테이너3개, 철파이프조천막지붕 창고1개, 벽체이용 조립 위에서 (주)비이텍 직원 권미지(면접), 허동윤(면접)을 만나 점유관계를 확인한바 경매부동산내 (주)그린글로벌과, (주)비이텍만 있다고 주장하였으나 세무서 상가건물임대차 현황서상엔 4곳이 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록2]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록3]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록4]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록5]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록6]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록7]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.
[목록9]현장에서 (주)비이텍 직원 권미지를 만나 안내문을 전달하였으며, 점유관계를 확인한바 자신은 직원으로 잘 모른다함. 다른 임차임이 있는지 묻자 (주)그린글로벌만 있는것으로 안다함.
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하니 총4개의 회사가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 동남구 동면 충절로 2056	공고 2025.08.27	-
2	충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 495-11	매각 2025.07.09	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호(8): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임. (현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된 도로에 접하여 있지 아니함.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05) - 내·외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감. - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임. 기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외).

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-25	소유자	주식회사정영씨엠 (소유자)
2014-07-25	단독소유	-
2014-10-10 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-10-10 (을1)	말소기준 등기	330,000,000원	소멸
2014-10-10 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-10-10 (을2)	-	1,152,000,000원	소멸
2016-09-26 (을3)	근저당권설정	코오롱글로텍주식회사	소멸
2016-09-26 (을3)	-	350,000,000원	소멸
2017-04-13 (을4)	근저당권설정	코오롱글로텍주식회사	소멸
2017-04-13 (을4)	-	500,000,000원	소멸
2018-04-02 (을5)	근저당권설정	주식회사케이씨씨	소멸
2018-04-02 (을5)	-	500,000,000원	소멸
2019-01-21 (을6)	근저당권설정	제갈선금	소멸
2019-01-21 (을6)	-	12,000,000원	소멸
2019-06-12 (갑7)	압류	천안세무서장	소멸
2019-06-12 (갑7)	-	-	소멸
2019-06-17 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-06-17 (갑8)	-	57,199,780원	소멸
2019-06-25 (갑9)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2019-06-25 (갑9)	-	19,633,445원	소멸
2019-11-01 (갑10)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-11-01 (갑10)	-	9,000,000원	소멸
2019-11-18 (갑11)	압류	한국환경공단(충청권지역본부)	소멸
2019-11-18 (갑11)	-	-	소멸
2020-01-16 (갑12)	압류	한국환경공단(충청권지역본부)	소멸
2020-01-16 (갑12)	-	-	소멸
2020-08-11 (갑13)	가압류	비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사	소멸
2020-08-11 (갑13)	-	60,857,927원	소멸
2021-03-02 (갑14)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-03-02 (갑14)	-	-	소멸
2023-04-18 (갑15)	임의경매개시결정 (2023타경2021)	유아이제삼십차유동화전문유한회사	소멸
2023-04-18 (갑15)	경매기입 등기	2,247,896,689원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	천안지원	2023타경2021[1]	2024.06.21
2	천안지원	2023타경2021[1]	2025. 3. 31.
3	천안지원	2023타경2021[1]	2025. 6. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	천안지원 2023타경2021[1]	2024.06.21
2	천안지원 2023타경2021[1]	2025. 3. 31.
3	천안지원 2023타경2021[1]	2025. 6. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주) 비이텍 (공장임차인) 점유부분: 목적물 대부분 사용	보증: 20,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-09-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유보현 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 20,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2022-05-18 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 그린글 로벌 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 100,000,000 차임: 7,000,000	사업: 2020-01-30 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 지그린 (공장임차인) 점유부분: 2층	보증: 2,000,000 차임: 300,000	사업: 2022-08-08 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월27일 / 2023년05월09일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 동남구 동면 충절로 2056

점유인 주식회사 지그린(임차인)

점유부분 2층(공장)

점유기간 2022.07.31~2024.07.30

보증금/차임 2,000,000/300,000

전입/확정일자 2022.08.08/미상

조사일시

2023년04월27일 / 2023년05월09일

부동산의 현황

현황: 공부상과 같으며, 제시외 사각파이프조 기타지붕 구조물2개, 조립식판넬조 판넬지붕 구조물 1개, 비가림시설2개, 기타구조물 1개, 컨테이너3개, 철파이프조천막지붕 창고1개, 벽체이용 조립식 구조물 1개, 사각파이프조 판넬지붕 구조물 1개, 기타구조물 1개(비이텍 소유라고 주장), 벽체이용 조립식 구조물 1개, 건물내 조립식 구조물 1개가 각 소재함.
세입자 (주)비이텍의 이사 장경업과 통화하여 경매부동산의 공장저당목록에 대하여 탐문한바 대분분의 저당목록이 현장에 소재하며, 자신들의 기계기구와 혼재되어 있다함. 모든 저당목록의 기계기구가 현장에 있는지는 잘 모르겠다함.
사용용도: 공장
위에서 (주)비이텍 직원 권미지(면접), 허동윤(면접)을 만나 점유관계를 확인한바 경매부동산내 (주)그린글로벌과, (주)비이텍만 있다고 주장하였으나 세무서 상가건물임대차 현황서상엔 4곳이 등재되어 있음.

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 동남구 동면 충절로 2056

점유인 주식회사 지그린(임차인)

점유부분 2층(공장)

점유기간 2022.07.31~2024.07.30

보증금/차임 2,000,000/300,000

전입/확정일자 2022.08.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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