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대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경2250

충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 외 5 필지

충남 아산시 영인면 상성리 산 29-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 487933㎡(147599.7평)

건물 -

감정가 5,045,842,400원

최저가 845,338,000원

보증금 84,540,000원 (10%)

청구액 311,300,749원

접수일 2023년 04월 27일

개시결정 2023년 04월 28일

감정일 2023년 08월 07일

매각일 2025년 10월 01일

감정가

50억4584만2400원

최저가 83% 

8억4533만8000원

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-49일

유찰 5회맹지법정지상권분묘기지권

유찰 5회맹지법정지상권분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 487933㎡(147599.7평)

건물 -

감정가 5,045,842,400원

최저가 845,338,000원

보증금 84,540,000원 (10%)

청구액 311,300,749원

접수일 2023년 04월 27일

개시결정 2023년 04월 28일

감정일 2023년 08월 07일

매각일 2025년 10월 01일

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2025.10.01(10:00)

8억4533만8000원 진행

2024.06.05(10:00)

기일변경

2024.05.01(10:00)

12억762만5000원 유찰

기일 변경(2024년05월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록 ①③ 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있으며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 ② 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉥)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 4. 지적도상 맹지임. 5. 정확한 경계확인은 측량을 요함. 6. 목록③ 토지에 공부상 건물 소재하나 소재 파악되지 아니함(감정평가서 참조).

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
지상에 제시외 건물(ᄀ~ᄇ) 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
제시외 건물(ᄀ~ᄇ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외
건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
지적도상 맹지임.
정확한 경계확인은 측량을 요함.
목록 3. 토지에 공부상 건물 소재하나 소재파악되지 아니함(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 공부상 내용과 같이 임야임을 확인하였음.
본건 부동산에 분묘 1기 있고, 인근 임야(아산시 영인면 상성리 산 7)와의 경계선에 비닐하우스에 차광막을 씌운 건축물 등 건축물이 2동 있고 현장에서 위 건축물에 거주하는 이희호를 만나 본건 부동산의 소유자인 홍걸표, 채무자인 김경한을 아는지 문의한 바, 전혀 모르는 사람이고 자신이 거주하는 건축물은 아산시 영인면 상성리 산 7번지에 있다고 진술하나 본건 부동산과 경계선에 있어 본건 부동산에 일부 포함될 가능성을 전혀 배제할 수 없으므로 측량 등을 통하여 이희호가 거주하는 건축물이 본건 부동산 경계 내에 일부 포함되는지는 정확히 확인할 필요가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 본건 부동산에 대한 점유관계 확인하여 줄 사람을 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 상성리 소재 "상성리 마을회관" 남측 근거리에 위치 하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 북동측에 시내버스정류장이 소재하나 본건까지 와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(저촉), 가축사육제한구 역(일부제한구역2000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법 >임. <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지의 위성사진상 분묘로 추정되는 부분(분묘 3기)을 현장 조사한 결과 봉분이 없고 흔적만 남아 있어 장기 미관리된 분묘인 것을 기준으로 본건 토지의 소유권행사 에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 "감정평가명세표"에 병 기하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건은 토지이용계획서상 용도지역이 농림지역 및 보전관리지역이나, 아산시청 도시계 획팀에 문의한 결과 본건 토지는 농림지역 100%로 확인받았음. - 본건은 토지이용계획서상 계획시설-지상도로 저촉되나 저촉률이 극소한 바, 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였음. - 본건 토지지상에는 산림의 경영 및 관리를 위하여 설치한 임도가 개설되어 있음. - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,557,040,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-05-11	소유자	홍걸표 (소유자)
2010-05-11	단독소유	-
2011-05-06 (을9)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2011-05-06 (을9)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2015-10-26 (을9-1)	근저당권이전	주식회사하나은행	소멸
2015-10-26 (을9-1)	-	-	소멸
2011-05-06 (을10)	지상권설정	주식회사하나은행	소멸
2011-05-06 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2015-12-23 (을10-1)	지상권이전	주식회사하나은행	소멸
2015-12-23 (을10-1)	-	-	소멸
2021-06-23 (을12)	근저당권설정	주식회사비엔케이저축은행	소멸
2021-06-23 (을12)	-	684,000,000원	소멸
2021-07-06 (을13)	근저당권설정	주식회사비엔케이저축은행	소멸
2021-07-06 (을13)	-	1,200,000,000원	소멸
2023-04-25 (갑26)	가압류	주식회사부산은행	소멸
2023-04-25 (갑26)	-	34,721,302원	소멸
2023-05-23 (갑27)	임의경매개시결정 (2023타경2625)	주식회사하나은행	소멸
2023-05-23 (갑27)	경매기입 등기		소멸
2023-05-31 (갑28)	가압류	경북신용보증재단	소멸
2023-05-31 (갑28)	-	38,328,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2023타경2250[1]	2024.04.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2023타경2250[1]	2024.04.02

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
지상에 제시외 건물(ᄀ~ᄇ) 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
지상에 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
제시외 건물(ᄀ~ᄇ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외
건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
지적도상 맹지임.
정확한 경계확인은 측량을 요함.
목록 3. 토지에 공부상 건물 소재하나 소재파악되지 아니함(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월10일12시10분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 공부상 내용과 같이 임야임을 확인하였음.
본건 부동산에 분묘 1기 있고, 인근 임야(아산시 영인면 상성리 산 7)와의 경계선에 비닐하우스에 차광막을 씌운 건축물 등 건축물이 2동 있고 현장에서 위 건축물에 거주하는 이희호를 만나 본건 부동산의 소유자인 홍걸표, 채무자인 김경한을 아는지 문의한 바, 전혀 모르는 사람이고 자신이 거주하는 건축물은 아산시 영인면 상성리 산 7번지에 있다고 진술하나 본건 부동산과 경계선에 있어 본건 부동산에 일부 포함될 가능성을 전혀 배제할 수 없으므로 측량 등을 통하여 이희호가 거주하는 건축물이 본건 부동산 경계 내에 일부 포함되는지는 정확히 확인할 필요가 있음.

점유 조사

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 본건 부동산에 대한 점유관계 확인하여 줄 사람을 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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