경매마당 경매정보 '2023타경4195'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2023타경4195

충청남도 천안시 동남구 양지2길 35-1, 101동 3층301호

충남 천안시 동남구 봉명동 82-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 86.02㎡(26평)

건물 79.05㎡(23.9평)

감정가 176,000,000원

최저가 86,240,000원

보증금 8,630,000원 (10%)

청구액 105,857,804원

접수일 2023년 08월 21일

개시결정 2023년 08월 22일

감정일 2023년 09월 04일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억7600만원

최저가 51% 

8624만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 86.02㎡(26평)

건물 79.05㎡(23.9평)

감정가 176,000,000원

최저가 86,240,000원

보증금 8,630,000원 (10%)

청구액 105,857,804원

접수일 2023년 08월 21일

개시결정 2023년 08월 22일

감정일 2023년 09월 04일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

조O

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

8624만원 진행

2025.07.15(10:00)

1억2320만원 유찰

기일 변경(2024년02월15일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 목적물 내 거주자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관내 목천읍사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부
전입자= 소유자의 배우자 안소라

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 도시형생활주택 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 드라이비트 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(세중아유치원(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-09	소유자	조석 (소유자)
2017-03-09	단독소유	-
2017-03-09 (을2)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-03-09 (을2)	말소기준 등기	151,200,000원	소멸
2018-03-26 (갑3)	압류	천안시	소멸
2018-03-26 (갑3)	-	-	소멸
2019-04-05 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-04-05 (갑4)	-	-	소멸
2021-08-23 (갑5)	압류	천안시	소멸
2021-08-23 (갑5)	-	-	소멸
2021-10-22 (갑6)	가압류	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2021-10-22 (갑6)	-	10,378,220원	소멸
2021-11-17 (갑7)	가압류	오케이에프앤아이대부주식회사	소멸
2021-11-17 (갑7)	-	16,303,039원	소멸
2022-02-04 (갑8)	가압류	주식회사제니스자산관리대부	소멸
2022-02-04 (갑8)	-	8,729,906원	소멸
2023-08-22 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경4195)	주식회사신한은행	소멸
2023-08-22 (갑9)	경매기입 등기	105,857,804원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2023타경4195[1]	작성일자 미확인
2	천안지원	2023타경4195[1]	2023.11.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2023타경4195[1]	작성일자 미확인
2	천안지원 2023타경4195[1]	2023.11.28

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월30일12시52분

부동산의 현황

◐현황: 공부

점유 조사

[목록1]◐ 목적물 내 거주자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관내 목천읍사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부
전입자= 소유자의 배우자 안소라

조사일시

2023년08월30일12시52분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 도시형생활주택

점유 조사

[목록1]◐ 목적물 내 거주자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관내 목천읍사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부
전입자= 소유자의 배우자 안소라

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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