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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2023타경4577
충청남도 아산시 고불로 669, 207동 1층111호 (좌부동,초원설화타운2단지)

충남 아산시 좌부동 84

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.08㎡(9.7평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 78,000,000원
최저가 4,497,000원
보증금 900,000원 (20%)
청구액 25,656,371원
접수일 2023년 09월 06일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 09월 01일
2023타경4577
2023타경4577
2023타경4577
2023타경4577
2023타경4577
2023타경4577
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2023타경4577
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2023타경4577
2023타경4577
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2023타경4577
2023타경4577
2023타경4577
감정가
7800만원
최저가 94%
449만7000원
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 8회재매각선순위임차인
유찰 8회재매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.08㎡(9.7평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 78,000,000원
최저가 4,497,000원
보증금 900,000원 (20%)
청구액 25,656,371원
접수일 2023년 09월 06일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 09월 01일
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 충OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 충OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.10.02(예정)
- 진행
2025.09.01(10:00)
449만7000원 진행
2025.07.14(10:00)
642만4000원 유찰
2025.06.02(10:00)
917만7000원 유찰
2025.04.28(10:00)
1311만원 유찰
2025.03.26(16:00)
미납
2025.02.24(16:00)
최고가매각허가결정
2025.02.17(10:00)
1470만원 매각
1311만원 최저가
2024.12.30(10:00)
1872만8000원 유찰
2024.11.26(16:00)
미납
2024.10.28(16:00)
최고가매각허가결정
2024.10.21(10:00)
2640만원 매각
1872만8000원 최저가
2024.09.09(10:00)
2675만4000원 유찰
2024.07.16(16:00)
미납
2024.06.17(16:00)
최고가매각허가결정
2024.06.10(10:00)
4019만9000원 매각
2675만4000원 최저가
2024.05.03(10:00)
3822만원 유찰
2024.04.01(10:00)
5460만원 유찰
2024.02.26(10:00)
7800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)전입세대열람내역을 확인한바, 김은희와 자녀 2명이 등재되어 있음
2)현장에서 거주자 및 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인불가하여 현황조사안내문을 부착
3)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치하며, 주위는 " 근교(近郊) 공동주택지대 "임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건(建) 내(內) 1층 111호로서, ( 사용승인일 : 1995. 11. 30 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 주택 ( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 )으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 사용 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)"의 형태인 토지를 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 아스콘포장된 도로( 왕복2차선 + 노견폭 )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립제한지역"( 수도법 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

초원설화타운2단지
시공사 ㈜초원주택 총 주차 대수 523대 (세대당0.63대)
사용승인 1995년 11월 30일(31년차) 동/세대 7동/830세대
관리실 041-548-4656 최고층 15층
면적 79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-20
 소유자 박원선 (소유자)
단독소유 -
2023-08-10
(갑10) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 25,296,847원
2023-09-07
(갑11) 		강제경매개시결정
(2023타경4577) 		충남신용보증재단 소멸
경매기입 등기 25,656,371원
2023-11-22
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 15,289,380원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경4577[1] 2024.11.28
2 천안지원 2023타경4577[1] 2025. 4. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경4577[1] 		2024.11.28
2 천안지원
2023타경4577[1] 		2025. 4. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-05-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년09월19일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1)전입세대열람내역을 확인한바, 김은희와 자녀 2명이 등재되어 있음
2)현장에서 거주자 및 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인불가하여 현황조사안내문을 부착
3)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 충청남도 아산시 고불로 669, 207동 1층111호 (좌부동,초원설화타운2단지)
점유인 김은희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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