'충청남도 천안시 동남구 청당동 청당마을신도브래뉴' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경4751

충청남도 천안시 동남구 풍세로 770, 108동 13층1301호 (청당동,청당마을 신도브래뉴)

충남 천안시 동남구 청당동 436

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.3㎡(13.1평)

건물 84.9㎡(25.7평)

감정가 232,000,000원

최저가 162,400,000원

보증금 16,240,000원 (10%)

청구액 116,498,182원

접수일 2023년 09월 18일

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 10월 11일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

2억3200만원

최저가 30% 

1억6240만원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-48일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.3㎡(13.1평)

건물 84.9㎡(25.7평)

감정가 232,000,000원

최저가 162,400,000원

보증금 16,240,000원 (10%)

청구액 116,498,182원

접수일 2023년 09월 18일

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 10월 11일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억6240만원 진행

2025.02.19(16:00)

최고가매각불허가결정

2025.02.12(10:00)

1억7100만원 매각

1억6240만원 최저가

현황 조사(현황 조사서)

현황: 공부상과 같음 사용용도: 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 페문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 면사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 남한민
외국인체류확인서를 발급하였으나 등재내역 없음.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재‘청룡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 일부 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 13층 1301호로서, (사용승인 : 2006.08.31.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청당신도브래뉴아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.

단지정보

청당마을신도브래뉴
시공사	(주)신도종합건설	총 주차 대수	1187대 (세대당1.29대)
사용승인	2006년 08월 31일(20년차)	동/세대	9동/915세대
관리실	041-592-7272	최고층	15층
면적	105B㎡, 106A㎡, 106C㎡, 106D㎡, 138㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 336,170,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-09	소유자	남한민 (소유자)
2020-01-09	단독소유	-
2020-01-09 (을4)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2020-01-09 (을4)	말소기준 등기	134,200,000원	소멸
2023-05-26 (을6)	근저당권설정	임채범	소멸
2023-05-26 (을6)	-	191,602,407원	소멸
2023-09-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경4751)	주식회사우리은행	소멸
2023-09-19 (갑6)	경매기입 등기	116,498,182원	소멸
2023-10-23 (갑7)	가압류	한국캐피탈주식회사	소멸
2023-10-23 (갑7)	-	10,373,278원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2023타경4751[1]	2025.01.09
2	천안지원	2023타경4751[1]	2024.02.13
3	천안지원	2023타경4751[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2023타경4751[1]	2025.01.09
2	천안지원 2023타경4751[1]	2024.02.13
3	천안지원 2023타경4751[1]	작성일자 미확인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월05일

부동산의 현황

현황: 공부상과 같음 사용용도: 아파트

점유 조사

[목록1]현장 페문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 면사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 남한민
외국인체류확인서를 발급하였으나 등재내역 없음.

조사일시

2023년10월05일

부동산의 현황

현황: 공부상과 같음
사용용도: 아파트

점유 조사

[목록1]현장 페문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 면사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 남한민
외국인체류확인서를 발급하였으나 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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