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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2023타경4775
충청남도 아산시 중앙도서관로 41

충남 아산시 용화동 1281

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 523.4㎡(158.3평)
건물 935.99㎡(283.1평)
감정가 2,446,720,240원
최저가 839,225,000원
보증금 167,850,000원 (20%)
청구액 1,763,353,641원
접수일 2023년 09월 18일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 09월 02일
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
2023타경4775
감정가
24억4672만240원
최저가 66%
8억3922만5000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 3회재매각특별매각조건
유찰 3회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 523.4㎡(158.3평)
건물 935.99㎡(283.1평)
감정가 2,446,720,240원
최저가 839,225,000원
보증금 167,850,000원 (20%)
청구액 1,763,353,641원
접수일 2023년 09월 18일
개시결정 2023년 09월 19일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 모OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 최OO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 최OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 TOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 송OO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
8억3922만5000원 진행
2025.07.15(10:00)
11억9889만3000원 유찰
2025.05.02(16:00)
미납
2025.04.01(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.25(10:00)
15억2000만원 매각
11억9889만3000원 최저가
2025.02.18(10:00)
17억1270만4000원 유찰
2024.11.26(10:00)
기일변경
2024.10.22(10:00)
24억4672만240원 유찰
2024.07.23(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 옥탑1층(계단실 등) 약 30.36㎡ 포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ 옥탑1층(계단실 등) 약 30.36m2 포함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

1)이 사건 부동산은 주택 및 근린생활시설 건물로 1층은 점포, 2층은 점포 및

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 토지는 아산시 중앙도서관로 41 건물의 대지로 이용되고 있음
[목록2]1)전입세대열람내역을 확인한 바, 유제설, 김유성, 송다흰이 각 세대주로 등재되어 있음
2)외국인체류확인서를 확인한 바, TRAN T*****이 등재되어 있음
3)상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등재된 사람이 없는 것으로 확인됨
4)현장에서 301호의 임차인 송다흰의 부 송성일에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
5)현장에서 401호의 임차인 김유성과 면담한 결과 같은 세대에 있는 TRAN T*****은 배우자라고 하여 김유성에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
6)나머지 201호, 302호, 303호, 402호, 403호는 이해관계인을 만나지 못하여 현관출입문에 안내문 부착
7)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양용화중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측, 서측, 북측으로 중로, 소로 등에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(아산용화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-38)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(온양용화고등학교 상대보호구역), 상대보호구역(온양용화중학교 상대보호구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 공부,도면상 근린생활시설 4개호임. 2층 : 공부,도면상 근린생활시설 1개호, 다가구주택 1개호임. 3층 : 공부,도면상 다가구주택 3개호임. 4층 : 공부,도면상 다가구주택 3개호임. 3) 설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-13
 소유자 모성진 (소유자)
단독소유 -
2020-11-13
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 2,040,000,000원
2022-01-12
(을2) 		근저당권설정 한국엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- 2,000,000,000원
2023-02-08
(갑5) 		가압류 최태환 소멸
- 50,000,000원
2023-09-19
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경4775) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 1,763,353,641원
2024-01-15
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경100489) 		주식회사승승대부 소멸
경매기입 등기
2024-10-14
(갑9) 		압류 아산시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경4775[1] 2024.09.24
2 천안지원 2023타경4775[1] 2025.01.20
3 천안지원 2023타경4775[1] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경4775[1] 		2024.09.24
2 천안지원
2023타경4775[1] 		2025.01.20
3 천안지원
2023타경4775[1] 		2025. 6. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 ᄀ 옥탑1층(계단실 등) 약 30.36m2 포함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 TRAN THI DUYE N
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-22
확정: -
배당: - 		없음
김유성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		전입: 2022-03-14
확정: 2022-05-24
배당: 2023.12.14. 		없음
송다흰
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
40,000,000
차임:
430,000 		전입: 2021-02-23
확정: 2021-02-10
배당: 2023.10.30. 		없음
유제설
(주거임차인)
점유부분:
일부(3 층방 2칸)
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-16
확정: 2021-03-16
배당: 2023.11.21. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월27일13시15분

부동산의 현황

1)이 사건 부동산은 주택 및 근린생활시설 건물로 1층은 점포, 2층은 점포 및

점유 조사

[목록1]이 사건 토지는 아산시 중앙도서관로 41 건물의 대지로 이용되고 있음
[목록2]1)전입세대열람내역을 확인한 바, 유제설, 김유성, 송다흰이 각 세대주로 등재되어 있음
2)외국인체류확인서를 확인한 바, TRAN T*****이 등재되어 있음
3)상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등재된 사람이 없는 것으로 확인됨
4)현장에서 301호의 임차인 송다흰의 부 송성일에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
5)현장에서 401호의 임차인 김유성과 면담한 결과 같은 세대에 있는 TRAN T*****은 배우자라고 하여 김유성에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
6)나머지 201호, 302호, 303호, 402호, 403호는 이해관계인을 만나지 못하여 현관출입문에 안내문 부착
7)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 유제설(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.16/미상
2
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 김유성(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.14/미상
3
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 송다흰(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.23/미상
4
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 TRAN T*****(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.22/미상

조사일시

2023년09월27일13시15분

부동산의 현황

1)이 사건 부동산은 주택 및 근린생활시설 건물로 1층은 점포, 2층은 점포 및 주택, 3층 및 4층 주택으로 되어 있음
2)주택은 2층에 1가구, 3층에 3가구, 4층에 3가구로 되어 있음
3)1층 및 2층의 점포는 모두 공실의 상태임

점유 조사

[목록1]이 사건 토지는 아산시 중앙도서관로 41 건물의 대지로 이용되고 있음
[목록2]1)전입세대열람내역을 확인한 바, 유제설, 김유성, 송다흰이 각 세대주로 등재되어 있음
2)외국인체류확인서를 확인한 바, TRAN T*****이 등재되어 있음
3)상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등재된 사람이 없는 것으로 확인됨
4)현장에서 301호의 임차인 송다흰의 부 송성일에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
5)현장에서 401호의 임차인 김유성과 면담한 결과 같은 세대에 있는 TRAN T*****은 배우자라고 하여 김유성에게 권리신고 및 배당요구절차를 안내하고 안내문을 교부
6)나머지 201호, 302호, 303호, 402호, 403호는 이해관계인을 만나지 못하여 현관출입문에 안내문 부착
7)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 유제설(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.16/미상
2
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 김유성(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.14/미상
3
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 송다흰(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.23/미상
4
소재지 충청남도 아산시 중앙도서관로 41
점유인 TRAN T*****(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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