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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경4874
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-4, 4층404호 외 1 필지

충남 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 43.3㎡(13.1평)
건물 77.24㎡(23.4평)
감정가 230,385,510원
최저가 161,270,000원
보증금 16,130,000원 (10%)
청구액 152,076,018원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2025년 08월 27일
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
2023타경4874
감정가
2억3038만5510원
최저가 30%
1억6127만원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 43.3㎡(13.1평)
건물 77.24㎡(23.4평)
감정가 230,385,510원
최저가 161,270,000원
보증금 16,130,000원 (10%)
청구액 152,076,018원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 방OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 유OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 장OO
공유자 박OO
공유자 유OO
공유자 이OO
공유자 조OO
공유자 신OO
공유자 서OO
공유자 유OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 황OO
공유자 이OO
공유자 장OO
공유자 한OO
교부권자 천OOOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 강OO
공유자 신OO
공유자 오O
공유자 유OO
공유자 전OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 홍OO
공유자 황OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOO
공유자 강OO
공유자 오OO
공유자 한OO
공유자 윤OO
공유자 교OOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 성OO
공유자 이OO
공유자 한OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 농OOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 홍OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1억6127만원 진행
2025.07.09(10:00)
2억3038만5510원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록 ②③은 ①의 도로임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 23은 1의 도로임.

현황 조사(현황 조사서)

공부

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
[목록2]목적물은 도로이며 불특정 다수가 사용중임
[목록3]목적물은 도로이며 불특정 다수가 사용중임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 구분건물, 아파트 및 근린상업시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2,3) 공히 대체로 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 소로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제404호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 세로, 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2023-09-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경4874) 		주식회사신한은행의양수인유에스제십이차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 152,076,018원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경4874[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경4874[1] 		2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 23은 1의 도로임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월11일15시23분

부동산의 현황

공부

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
[목록2]목적물은 도로이며 불특정 다수가 사용중임
[목록3]목적물은 도로이며 불특정 다수가 사용중임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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