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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2023타경6542[3]
충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층504호 (신당동,에스씨그린아파트)

충남 천안시 서북구 신당동 468-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 1,345,589,041원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2024년 01월 02일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 09월 08일
2023타경6542[3]
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2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
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2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
2023타경6542[3]
감정가
1억7000만원
최저가 30%
1억1900만원
집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회토지별도등기유치권
유찰 1회토지별도등기유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 1,345,589,041원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2024년 01월 02일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 09월 08일
집행정지됨 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 제OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 고OO
가압류권자 정OOOOOO
근저당권자 윤OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 박OOOOOO
근저당권자 정OOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OOOOOO
유치권자 김OO
유치권자 김OO
유치권자 주OOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOO
유치권자 도OOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가처분권자 이OO
압류권자 천OOOOOOOOOO
근저당권자 박OOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.09.08(10:00)
1억1900만원 진행
2025.07.21(10:00)
1억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-토지 별도등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명
함.
-2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음. 목록 2,9번을 제외한 현장 대문에 유치권이 존재한다는 명인표가 붙어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 열람 및 외국인체류확인서를 열람 하였으나 해당사항 없음.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 6층606호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
2 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층107호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
3
본건 		충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층504호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		-
4 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층601호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
5 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층602호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
6 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층603호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
7 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 6층604호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
8 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 10층1003호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
9 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층106호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
10 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층206호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
11 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 6층605호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
12 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 7층706호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
13 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 8층806호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
14 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 1층103호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
15 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 1층104호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
16 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 2층204호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
17 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 3층304호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
18 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 4층401호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
19 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 4층404호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
20 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층501호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
21 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 9층904호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
22 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 10층1004호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
23 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층201호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
24 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 9층906호 (신당동,에스씨그린아파트) 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
25 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-28 집행정지됨
2025.09.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2) 교통상황 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ), 지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로 이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임. 본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"을 별도 구입하여야 함. 7) 인접 도로상태등 단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약5미터 내외 )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 대지권의 목적인 토지 2필지 > 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 ). 이 밖에 대지권의 목적인 토지 기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건들을 경락받아도, "구분건물 소유권"만 취득하는 것이며, "대지권( 지분 )"은 토지소유자로 부터 별도 매입하여야 하는데, "집합건물 등기부" "대지권의 표시"( 토지등기부 도 열람할 필요 있음 )에는 "별도 등기" ( 근저당권 설정계약 등 )가 많으므로, 이 점에 유의하시기 바람. 또한, 본건들 호수마다 출입문에 "유치권"행사중임을 알리는 표지가 부착되어 있음.( 끝 )

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SC그린
시공사 주식회사태정토건 총 주차 대수 112대 (세대당0.97대)
사용승인 2023년 04월 20일(3년차) 동/세대 2동/115세대
관리실 - 최고층 10층
면적 74㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-12
 소유자 주식회사에스씨그린 (소유자)
단독소유 -
2022-08-12
(을19) 		근저당권설정 제이디에이엠씨대부주식회사 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2023-04-12
(을22) 		근저당권설정 주식회사조은리츠컨설팅 소멸
- 1,500,000,000원
2024-08-29
(을22-1) 		근저당권일부이전 주식회사머니피아컨설팅 소멸
- -
2024-09-04
(을22-1-1) 		근저당권이전 주식회사예일에이엠씨 소멸
- -
2024-09-04
(을22-2) 		근저당권이전 주식회사예일에이엠씨 소멸
- -
2024-09-04
(을22-3) 		질권 주식회사조은리츠컨설팅 소멸
- 750,000,000원
2024-09-04
(을22-4) 		질권 주식회사머니피아컨설팅 소멸
- 750,000,000원
2024-01-03
(갑46) 		임의경매개시결정
(2023타경6542) 		제이디에이엠씨대부주식회사 소멸
경매기입 등기 1,345,589,041원
2024-01-11
(갑47) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-08
(갑48) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2024-07-15
(갑49) 		임의경매개시결정
(2024타경109653) 		주식회사조은리츠컨설팅 소멸
경매기입 등기
2024-11-28
(갑50) 		압류 천안시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경6542[3] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경6542[3] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024. 3. 19.자 주식회사 동방건설로부터 공사대금 237,930,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 고기영으로부터 공사대금 176,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 김태식으로부터 공사대금 127,195,200원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2024. 3. 19.자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명
함.
-2024. 3. 26.자 김종국으로부터 공사대금 30,580,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일12시00분

부동산의 현황

공부상과 같음. 목록 2,9번을 제외한 현장 대문에 유치권이 존재한다는 명인표가 붙어 있음.

점유 조사

[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 열람 및 외국인체류확인서를 열람 하였으나 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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