감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근 "프라지움7차"내(기호 1-3), 성정공원 서측 인근 "프라지움6차"내(기호 4-6)에 위치하는 근린생활시설로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호 1-3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제1층 제101호외 2개호로서,외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리 마감 등,내벽: 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감,창호: 샷시 창호이며,기호 4-6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제1층 제106호외 2개호로서,외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리 마감 등,내벽: 인테리어, 시멘트몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감,창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 기호 1-3: 집합건축물대장상 의원, 사무소로서 해당용도에도 불구하고기호(1): 음식점(꾸이한끼) 등기호(2): 뷰티샵(디유 스킨바디)기호(3): 미용실(WOA 살롱)로 이용중이며,기호 4-6: 집합건축물대장상 제1종 근린행활시설로서, 세부용도(소매점)에도 불구하고기호(4): 미용실(살롱드유)기호(5): 커피숍(셀렉토커피)기호(6): 공실 상태입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 1-3: 서측으로 대로, 남측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며,기호 4-6: 서측 및 북측으로 대로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구),대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호 4-6: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구),대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다.