대전지방법원 천안지원 [경매1계]
2023타경102945
충남 천안시 동남구 대흥동 76
라OO
현OO
유OO
일괄매각. 제시외 건물(목록2번 지상의 4층 건물) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2번 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
<비고>
강혜란:매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인으로 보임.
문창민:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2016.9.1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건
물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.1.17.이므로 이를 기준으로 함
이준택:매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인으로 보임.
차상윤:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2013.2.21.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건
물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.1.17.이므로 이를 기준으로 함
일괄매각. 제시외 건물(목록2번 지상의 4층 건물) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2번 최저매
각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
현황: 공부상과 같음 사용용도: 상가 *현장에 건물 2개동이 있으며, 건축물대장상 2층건물과 4층건물이 등재되어 있으며, 경매부동산 건물은 2층 건물임. 세입자 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인 후 세무서 상가건물 임대차현황서를 발급한바 문창민도 세입자로 등재되어 있음. 현장 연결통신은 현재 차상윤이 사업자로 되어 있다고 진술함. 소유자 최정순이 전입되어 있으며, 현장에는 건물이 2개동으로 어떤 건물에 거주하는지는 알수가 없음. 위 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람중 경매부동산과 관련이 있는 사람을 구분할 수 없어 모두 입력함.
[목록1]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
[목록2]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할 수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(2)는 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안역’ 동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로 제반 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 대상물건 기호(2)까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 기호(2) 북측으로 폭 약 25M 및 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 등기사항전부증명서상 박종희 소유의 제시외 건물 ㉠-1, ㉠-2 및 미등기무허가 제시외 건물 ㉡,㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 2층 슬래브지붕 건물로서(사용승인일: 1971.03.01)-외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감,-내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감,-창호: 샤시창호입니다. 2) 이용상태 기호(1)-1층: 폰플레이(핸드폰판매점), 수정헤어(미용실)로 이용중입니다.-2층: 사무실(공실상태)입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 대상물건 기호(1) 용도는 등기사항전부증명서상 "영업용 및 대중음식점"이나 일반건축물대장상 "사무소" 및" 제2종근린생활시설(사무소)"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2003-07-07 (갑5) |
가압류 | 현연자 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 7,481,000 | ||
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2003-10-28 (을12) |
근저당권설정 | 이경연 | 소멸 |
| - | 200,000,000 | ||
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2006-03-13 (갑8) |
가압류 | 주식회사한국외환은행 | 소멸 |
| - | 3,853,876 | ||
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2008-04-18 (갑11) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | 권리자천안시 | ||
|
2009-08-04 (갑12) |
압류 | 천안시동남구 | 소멸 |
| - | 권리자천안시동남구 | ||
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2012-01-12 (을16) |
근저당권설정 | 김영섭 | 소멸 |
| - | 70,000,000 | ||
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2012-02-14 (갑26) |
압류 | 천안시동남구 | 소멸 |
| - | 권리자천안시동남구 | ||
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2023-07-20 (갑26-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | 2023년7월20일제65189호 | ||
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2014-05-14 (갑29) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | 권리자천안시 | ||
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2023-07-20 (갑29-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | 2023년7월20일제65186호 | ||
|
2014-05-15 (갑31) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2015-07-24 (을17) |
근저당권설정 | 박종근 | 소멸 |
| - | 300,000,000 | ||
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2017-10-20 (을19) |
근저당권설정 | 서울서부신용협동조합 | 소멸 |
| - | 65,000,000 | ||
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2019-04-29 (갑38) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | 처분청동남구청장 | ||
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2019-05-30 (갑39) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청천안세무서장 | ||
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2023-04-06 (갑41) |
임의경매개시결정 (2023타경102945) |
라세진 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
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2023-05-02 (갑42) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | 처분청동남구청장 | ||
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2023-07-20 (갑42-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | 2023년7월20일제65190호 | ||
|
2023-05-02 (갑43) |
압류 | 천안시 | 소멸 |
| - | 처분청동남구청장 | ||
|
2023-07-20 (갑43-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | 2023년7월20일제65188호 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 천안지원 | 2023타경102945[1] | 2024.09.10 | |
| 2 | 천안지원 | 2023타경102945[1] | 2024.09.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
천안지원 2023타경102945[1] |
2024.09.10 | |
| 2 |
천안지원 2023타경102945[1] |
2024.09.10 |
<비고>
강혜란:매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인으로 보임.
문창민:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2016.9.1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건
물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.1.17.이므로 이를 기준으로 함
이준택:매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인으로 보임.
차상윤:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2013.2.21.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 천안세무서 발행 상가건
물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.1.17.이므로 이를 기준으로 함
일괄매각. 제시외 건물(목록2번 지상의 4층 건물) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2번 최저매
각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강혜란 (점포임차인) 점유부분: 1층 소매점 (33m2) |
보증: 5,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2019-06-24 확정: 2023-06-21 배당: 2023-06-21 |
없음 |
|
문창민 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(7.5 m2) |
보증: 7,500,000 차임: 480,000 |
사업:
2019-01-17 확정: 2023-04-14 배당: 2023-04-14 |
없음 |
|
이민규 (점포임차인) 점유부분: 1층 미용실 19m2 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2019-08-30 확정: 2019-09-23 배당: 2023-05-18 |
없음 |
|
[현황조사] 이승종 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 25,000,000 차임: - |
사업:
2003-05-23 확정: 2011-06-10 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
이준택 (점포임차인) 점유부분: 1층 소매점 33m2 |
보증: 10,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2020-03-05 확정: 2023-04-27 배당: 2023-05-11 |
없음 |
|
[현황조사] 임승택 (점포임차인) 점유부분: 2층 미상 |
보증: 10,000,000 차임: 1,200,000 |
사업:
2020-09-16 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 전봉한 (점포임차인) 점유부분: 2동 1층 미상 |
보증: 5,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2021-05-17 확정: - 배당: - |
없음 |
|
차상윤 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(7.5 m2) |
보증: 7,500,000 차임: 470,000 |
사업:
2019-01-17 확정: 2023-04-13 배당: 2023-04-14 |
없음 |
2023년04월13일
현황: 공부상과 같음 사용용도: 상가 *현장에 건물 2개동이 있으며, 건축물대장상 2층건물과 4층건물이 등재되어 있으며, 경매부동산 건물은 2층 건물임. 세입자 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인 후 세무서 상가건물 임대차현황서를 발급한바 문창민도 세입자로 등재되어 있음. 현장 연결통신은 현재 차상윤이 사업자로 되어 있다고 진술함. 소유자 최정순이 전입되어 있으며, 현장에는 건물이 2개동으로 어떤 건물에 거주하는지는 알수가 없음. 위 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람중 경매부동산과 관련이 있는 사람을 구분할 수 없어 모두 입력함.
[목록1]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
[목록2]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할 수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
2023년04월13일
현황: 공부상과 같음
사용용도: 상가
*현장에 건물 2개동이 있으며, 건축물대장상 2층건물과 4층건물이 등재되어 있으며, 경매부동산 건물은 2층 건물임.
세입자 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인 후 세무서 상가건물 임대차현황서를 발급한바 문창민도 세입자로 등재되어 있음.
현장 연결통신은 현재 차상윤이 사업자로 되어 있다고 진술함.
소유자 최정순이 전입되어 있으며, 현장에는 건물이 2개동으로 어떤 건물에 거주하는지는 알수가 없음.
위 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람중 경매부동산과 관련이 있는 사람을 구분할 수 없어 모두 입력함.
[목록1]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
[목록2]현장 1층 연결통신 차상윤의 직원 문창민을 만나 점유관계를 확인한바 별지와 같이 임대차 있다고 진술하였으며, 보증금 내역은 모른다함.
현장 연결통신 직원 문창민의 진술에 의하면 2층건물 2층은 현재 공실로 알고 있다함.
연결통실옆 sujung hair은 폐문으로 점유자 확인할 수 없음.
세대열람 및 등본발급하여 첨부함.
전입세대: 소유자 최정순
세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 천안지원
경매1계 : 041-620-3000
충남 천안시 동남구 청당동 476
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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