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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2023타경104071
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16

충남 천안시 동남구 삼룡동 41-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9990㎡(3022평)
건물 -
감정가 4,945,050,000원
최저가 2,783,214,000원
보증금 278,330,000원 (10%)
청구액 1,179,353,423원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 24일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
2023타경104071
감정가
49억4505만원
최저가 44%
27억8321만4000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회법정지상권
유찰 3회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9990㎡(3022평)
건물 -
감정가 4,945,050,000원
최저가 2,783,214,000원
보증금 278,330,000원 (10%)
청구액 1,179,353,423원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 24일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 정OO
소유자 김OO
소유자 곽OO
소유자 최OO
소유자 정OO
소유자 이OO
소유자 성OO
소유자 김OO
소유자 인OOOOOO
소유자 김OO
소유자 정OO
소유자 김OO
소유자 주OOOOOOOOOOOOOO
소유자 김OO
소유자 김OO
소유자 주OO
소유자 김OO
소유자 박OO
소유자 송OO
소유자 박OO
소유자 김OO
소유자 국OO
소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 곡OOOOOOO
가등기권자 박OO
가등기권자 송OO
가등기권자 이OO
가등기권자 정OO
가등기권자 주OOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 천OOOOOO
가등기권자 김OO
가등기권자 최OO
가등기권자 곽OO
가등기권자 정OO
가등기권자 국OO
가등기권자 김OO
가등기권자 김OO
가등기권자 김OO
교부권자 영OOOOO
가등기권자 김OO
가등기권자 박OO
가등기권자 김OO
가등기권자 성OO
가등기권자 김OO
가등기권자 정OO
가등기권자 주OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
27억8321만4000원 진행
2025.07.08(10:00)
39억7602만원 유찰
2024.02.20(10:00)
기일변경
2024.01.09(10:00)
38억2441만5000원 유찰
2023.11.28(10:00)
54억6345만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 지상에 소재하는 신축공사 중단된 구조물㉠,㉡ 및 컨테이너 1동 매각에서 제외(감정평가서 참조) (신축공사 중단된 구조물 ㉠은 타인의 소유이며, 이 건물 소유를 목적으로 하는 지상권 및 지료가 존재함을 확인하는 대전지방법원 천안지원 2022가합102188호 및 대전고등법원 2024나11090호의 확정된 판결문이 제출되었음) 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 건축허가와 관련된 사항은 관계기관의 확인이 필요하니 응찰시 유의바람 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '택지후보지' 상태임

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 신축중단된 건물(감정평가서상 ᄀ)의 소유를 목적으로 하는 법정지상권 확인판결 (당원 2022가합
102188호)이 제출되었음
매각에서 제외하는 제시외 신축중단된 건물(감정평가서상 ᄂ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 소재하는 신축공사 중단된 구조물ᄀ,ᄂ 및 컨테이너 1동 매각에서 제외(감정평가서 참조) (신축공사 중단된 구조
물 ᄀ은 타인의 소유이며, 이 건물 소유를 목적으로 하는 지상권 및 지료가 존재함을 확인하는 대전지방법원 천안지원 2022가
합102188호 및 대전고등법원 2024나11090호의 확정된 판결문이 제출되었음)
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
건축허가와 관련된 사항은 관계기관의 확인이 필요하니 응찰시 유의바람
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '택지후보지' 상태임

현황 조사(현황 조사서)

현황: 공부상과같으며, 제시

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 “충청남도 천안의료원” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로, 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 택지후보지(신축공사 중 중단된 토지)임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고려신학대학원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "현황사진" 참고바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-21
(을1) 		근저당권설정 곡성농업협동조합2023년8월16일등기 소멸
말소기준 등기 1,368,000,000원
2023-04-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경104071) 		곡성농업협동조합2023년8월16일등기 소멸
경매기입 등기 1,179,353,423원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경104071[1] 2023.11.03
2 천안지원 2023타경104071[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경104071[1] 		2023.11.03
2 천안지원
2023타경104071[1] 		2025. 6. 23.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 신축중단된 건물(감정평가서상 ᄀ)의 소유를 목적으로 하는 법정지상권 확인판결 (당원 2022가합
102188호)이 제출되었음
매각에서 제외하는 제시외 신축중단된 건물(감정평가서상 ᄂ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 소재하는 신축공사 중단된 구조물ᄀ,ᄂ 및 컨테이너 1동 매각에서 제외(감정평가서 참조) (신축공사 중단된 구조
물 ᄀ은 타인의 소유이며, 이 건물 소유를 목적으로 하는 지상권 및 지료가 존재함을 확인하는 대전지방법원 천안지원 2022가
합102188호 및 대전고등법원 2024나11090호의 확정된 판결문이 제출되었음)
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
건축허가와 관련된 사항은 관계기관의 확인이 필요하니 응찰시 유의바람
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '택지후보지' 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월28일

부동산의 현황

현황: 공부상과같으며, 제시

점유 조사

[목록1]현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가함.

조사일시

2023년04월28일

부동산의 현황

현황: 공부상과같으며, 제시외 철근콘크리트구조물이 소재함.
사용용도: 토목공사를 해놓은 잡종지

점유 조사

[목록1]현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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