감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "쌍용중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며 접근성 및 주변환경등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이소재하며, 노선버스의 운행여건 등으로 보아 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 피씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일: 1998.04.06)외벽: 몰탈위 페인팅 등내벽: 벽지, 타일 등바닥: 장판, 타일 등 창호: 샤시창호 4) 이용상태 아파트(방2, 주발/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 대체로 평지로서 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및계통, 연계성 등의 도로여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면,인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음