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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2023타경104910

충청남도 천안시 동남구 유량동 239 1동 2층201호 외 9 필지 외 23개 호

충남 천안시 동남구 유량동 239

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 2307㎡(697.9평)

건물 1665.6㎡(503.8평)

감정가 5,345,115,000원

최저가 1,833,375,000원

보증금 183,340,000원 (10%)

청구액 3,532,965,960원

접수일 2023년 05월 09일

개시결정 2023년 05월 11일

감정일 2023년 06월 05일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

53억4511만5000원

최저가 66% 

18억3337만5000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 2307㎡(697.9평)

건물 1665.6㎡(503.8평)

감정가 5,345,115,000원

최저가 1,833,375,000원

보증금 183,340,000원 (10%)

청구액 3,532,965,960원

접수일 2023년 05월 09일

개시결정 2023년 05월 11일

감정일 2023년 06월 05일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

유치권자

김OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

18억3337만5000원 진행

2025.07.21(10:00)

26억1910만7000원 유찰

2025.06.09(10:00)

37억4158만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외. -목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권 대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가). - 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함. - 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함. - 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212) - 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지
권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권
대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가).
- 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여
부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이
에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권
신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212)
- 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같으나 목록 1,2,3,4,5,6,8번은 공부상 답이나 현황 대지로 보여지며 목적물 지상에 제시외 이동식 컨테이너2동 소재함. -본 임대관계 조사서는 유치권자들의 진술 및 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다. 1.유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 진술에 의하면 공사대금은 대략 13억~14억 가량이라고 진술하였다. 2.유치권자 멘토개발 대표 김영배 진술에 의하면 공사대금 566,000,000원 이라고 진술하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록2]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록3]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록4]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록5]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록6]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록7]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록8]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록9]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발 김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록10]◐ 점유관계 :목적물 내 유치권 현수막이 걸려 있으며 유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 및 유치권자 멘토개발,김영배등에게 유선상 임대관계 및 점유관계 문의한바 공사대금 관련하여 경매목적물을 점유한다고 진술하여 현황조사 안내문 문자 전송 후 유치권관련사항은 경매계에 신고하라고 고지하였다.
[목록11]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록12]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록13]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록14]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록15]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록16]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록17]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록18]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록19]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록20]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록21]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록22]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록23]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록24]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록25]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록26]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록27]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록28]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록29]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록30]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록31]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록32]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록33]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.
[목록34]◐ 점유관계 :유치권자들이 목적물 주출입구 현관문을 출입할수 없도록 나무판자로 못을 박아 봉쇄하여 현황조사 안내문을 출입구에 부착하였고 유치권자들 진술에 의하면 건물 내 거주자는 소재하지 않는다고 진술하였다.

◐ 관내동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 또는 사다리형 토지이며, 기호4, 5, 6, 8 - 나지상태, 기호7, 9, 10 - 진입로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 세로에 접하고, 본건 일부가 진입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ◎기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ◎기호5, 6, 7, 8 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(200)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호10 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -컨테이너 등이 소재하며 이동가능한 것으로 판단됨. 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 3개동 총24개호로서, (사용승인 득하지 못한 상태임) 외 벽 : 돌붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 석고보드마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임. 5) 설비내역 급배수설비, 전기설비, 가스설비 등 건축중인 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 세로의 포장도로를 진입로로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호1-3 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ·기호1 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)임. ·기호2-3 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 소유권보존 촉탁등기 된 상태임. -본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며(기호1-3포함), 토지·건물배분가격을 병기하였음. -이해관계인(유치권자)의 거부로 내부확인 불가하여, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 파악한 개략적인 공사 진행정도(공정률), 공사 중단 기간 등을 평가액 결정시 감안하였으며, 호별위치는 건축허가시 제출된 도면을 기준으로 표기하였음. -건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 기호17,18,25,26,33,34에 소재하는 누다락 등은 건물가격에 포함평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	김한경 (소유자)
	단독소유	-
2020-11-02 (을1)	근저당권설정	천안북부신용협동조합	소멸
2020-11-02 (을1)	말소기준 등기	3,540,000,000원	소멸
2021-06-08 (갑3)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2021-06-08 (갑3)	-	20,000,000원	소멸
2023-05-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경104910)	천안제일신용협동조합(변경전:천안북부신용협동조합)	소멸
2023-05-11 (갑4)	경매기입 등기	3,532,965,960원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2023타경104910[1]	2024.08.28
2	천안지원	2023타경104910[1]	2025. 5. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2023타경104910[1]	2024.08.28
2	천안지원 2023타경104910[1]	2025. 5. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지
권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권
대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가).
- 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여
부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이
에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권
신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212)
- 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서를 제출함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)삼지 산업 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 강원석재 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 멘토개발 김영배 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 부성산업 개발 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 세진내장 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 주식회사 삼지산업 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 하나공사 (주거점유자) 점유부분: 목적물 1번 내지 34번	보증: 무 차임: 무	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년06월02일15시07분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 동남구 유량동 239

점유인 하나공사(점유자)

점유부분 목적물 1번 내지 34번(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 무/무

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년06월02일15시07분

부동산의 현황

공부상과 같으나 목록 1,2,3,4,5,6,8번은 공부상 답이나 현황 대지로 보여지며 목적물 지상에 제시외 이동식 컨테이너2동 소재함.
-본 임대관계 조사서는 유치권자들의 진술 및 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다.
1.유치권자 하나공사,부성산업개발,세진내장,강원석재,(주)삼지산업등의 대표유치권자 김재기 진술에 의하면 공사대금은 대략 13억~14억 가량이라고 진술하였다.
2.유치권자 멘토개발 대표 김영배 진술에 의하면 공사대금 566,000,000원 이라고 진술하였다.

점유 조사

소재지 충청남도 천안시 동남구 유량동 239

점유인 하나공사(점유자)

점유부분 목적물 1번 내지 34번(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 무/무

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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