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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경107353[2]
충청남도 천안시 서북구 성거읍 소댕이3길 42-5

충남 천안시 서북구 성거읍 송남리 285-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1975㎡(597.4평)
건물 770.68㎡(233.1평)
감정가 52,778,000원
최저가 36,945,000원
보증금 3,700,000원 (10%)
청구액 32,700,686원
접수일 2023년 07월 06일
개시결정 2023년 07월 17일
감정일 2023년 08월 24일
매각일 2025년 08월 27일
2023타경107353[2]
2023타경107353[2]
2023타경107353[2]
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2023타경107353[2]
2023타경107353[2]
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감정가
5277만8000원
최저가 30%
3694만5000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1975㎡(597.4평)
건물 770.68㎡(233.1평)
감정가 52,778,000원
최저가 36,945,000원
보증금 3,700,000원 (10%)
청구액 32,700,686원
접수일 2023년 07월 06일
개시결정 2023년 07월 17일
감정일 2023년 08월 24일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 아OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
압류권자 아OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 강OO
지상권자 한OOOOO
근저당권자 천OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
3694만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
5277만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉦내지㉨) 매각 포함. 2. 건물은 리모델링으로 공부와 그 면적 및 현황이 상이하며 창고는 소재불명으로 평가 및 매각 제외함. 3. 맹지이나 현황은 비포장도로에 접하며 차량의 진출입은 불가함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ᄉ내지ᄌ) 매각 포함.
2. 건물은 리모델링으로 공부와 그 면적 및 현황이 상이하며 창고는 소재불명으로 평가 및 매각 제외함.
3. 맹지이나 현황은 비포장도로에 접하며 차량의 진출입은 불가함.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산목록 1~3번의 공장은 현재 가동하고 있지 않는 것으로 보이

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1)이 사건 토지는 소댕이3길 42-5 건물의 대지로 이용되고 있음
[목록5]1)현장에서 거주자 및 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인불가하여 현황조사안내문을 각 부착
2)전입세대열람내역을 확인한 바, 채무자 오창규와 채무자의 배우자가 등재된 것으로 확인되었으며 정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 신창면 순천향로 223-17 공고
2025.08.27 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 서북구 성거읍 소댕이3길 42-5 공고
2025.08.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 [기호1] 본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재‘창암2리마을회관’북서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건은 보통시됨. [기호4] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재‘소댕이마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 소규모 자연취락지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 [기호1] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능함. [기호4] 지적도상 맹지이고, 현황 비포장도로에 접하고 있어 차량을 통한 진출입은 불가함. 본건 공히 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, [기호1] 공업용, [기호4] 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [기호1] 동측으로 포장도로와 접하고, [기호4] 지적도상 맹지이며, 동측 비포장도로를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [기호4] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -담장, 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 본 토지에 포함평가하였음. -기호1 토지 중 일부(108㎡)는 선하지이며, 구분지상권설정되어 있음. 1) 건물의 구조 [기호2]일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로 (사용승인 : 2003.03.07) 내외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호 마감임. [기호3]일반철골구조 슬라브지붕 단층 공장으로 (사용승인 : 2018.11.05) 내외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호 마감임. [기호5]공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고이나, 현황 주택은 리모델링된 상태이고, 창고는 소재불명임. (사용승인 : 1960) 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지 마감등 창호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 기호2,3 공장 기호5 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 사진용지와 같이 "제시외건물 등"이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호5 주택은 리모델링 등으로 인해 공부상 면적과 현황이 상이하여, 계략적인 실측면적 기준으로 면적사정하였음. 기호5 창고는 소재불명으로 평가에서 제외함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기호5 주택은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였으며, 외부관찰 등을 통해 일반적인 주택의 이용상황을 기재하고 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-26
 소유자 오창규 (소유자)
단독소유 -
2007-05-16
(을1) 		근저당권설정 위례새마을금고 소멸
말소기준 등기 18,000,000원
2016-07-14
(을1-4) 		근저당권변경 소멸
- 32,500,000원
2021-04-01
(을2) 		근저당권설정 강희원 소멸
- 52,000,000원
2023-01-02
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2023-01-06
(갑15) 		가압류 현대커머셜주식회사 소멸
- 36,392,410원
2023-07-06
(갑16) 		가압류 주식회사새들그라스 소멸
- 256,325,518원
2023-07-17
(갑17) 		강제경매개시결정
(2023타경107353) 		주식회사케이씨씨글라스 소멸
경매기입 등기 32,700,686원
2023-09-14
(갑18) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 176,450,000원
2023-10-16
(갑19) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경107353[2] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경107353[2] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ᄉ내지ᄌ) 매각 포함.
2. 건물은 리모델링으로 공부와 그 면적 및 현황이 상이하며 창고는 소재불명으로 평가 및 매각 제외함.
3. 맹지이나 현황은 비포장도로에 접하며 차량의 진출입은 불가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월25일09시30분 / 2023년07월26일11시20분

부동산의 현황

이 사건 부동산목록 1~3번의 공장은 현재 가동하고 있지 않는 것으로 보이

점유 조사

[목록4]1)이 사건 토지는 소댕이3길 42-5 건물의 대지로 이용되고 있음
[목록5]1)현장에서 거주자 및 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인불가하여 현황조사안내문을 각 부착
2)전입세대열람내역을 확인한 바, 채무자 오창규와 채무자의 배우자가 등재된 것으로 확인되었으며 정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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