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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2023타경108455
충청남도 아산시 둔포면 아산밸리남로 77, 703동 11층1103호 (아산테크노밸리)

충남 아산시 둔포면 석곡리 1810

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.1㎡(14.2평)
건물 76.6㎡(23.2평)
감정가 297,000,000원
최저가 207,900,000원
보증금 20,790,000원 (10%)
청구액 282,635,036원
접수일 2023년 08월 03일
개시결정 2023년 08월 07일
감정일 2023년 08월 22일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경108455
2023타경108455
2023타경108455
2023타경108455
2023타경108455
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2023타경108455
2023타경108455
감정가
2억9700만원
최저가 30%
2억790만원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.1㎡(14.2평)
건물 76.6㎡(23.2평)
감정가 297,000,000원
최저가 207,900,000원
보증금 20,790,000원 (10%)
청구액 282,635,036원
접수일 2023년 08월 03일
개시결정 2023년 08월 07일
감정일 2023년 08월 22일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 서OOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
2억790만원 진행
2025.05.28(10:00)
기일변경
2024.11.20(10:00)
기일변경
2024.10.16(10:00)
2억9700만원 유찰
2024.02.21(10:00)
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)전입세대열람내역을 확인한바, 채무자 심미경, 채무자의 모, 채무자의 자녀가 각 등재된 것으로 확인됨
2)현장에서 채무자의 자녀 노형준의 활동보조사 김0진과 면담한 결과 위 건물에는 채무자의 가족만 거주하고 다른 임차인은 없다고 함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 염작초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 산업단지, 농경지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 아파트지대로서의 주위환 경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인:2017.11.24.)내 제11층 제1103호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수, 급탕 등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 동측인접도로보다 고지이며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 북측으로 소로 등의 도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭8m 미만) (소로3 -16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역 (상대정화구역 (염작초등학교)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술) <군사 기지 및 군사 시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조, 이용상태, 설비 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 인근탐문, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 664,700,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-14
 소유자 심미경 (소유자)
단독소유 -
2021-11-12
(을10) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 318,000,000원
2022-02-21
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 312,000,000원
2022-03-07
(을14) 		근저당권설정 주식회사넥스젠파이낸스대부 소멸
- 13,000,000원
2023-04-20
(갑4) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,267,665원
2023-07-24
(갑5) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 12,448,040원
2023-08-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경108455) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 282,635,036원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2023타경108455[1] 2024.09.20
2 천안지원 2023타경108455[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2023타경108455[1] 		2024.09.20
2 천안지원
2023타경108455[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월22일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1)전입세대열람내역을 확인한바, 채무자 심미경, 채무자의 모, 채무자의 자녀가 각 등재된 것으로 확인됨
2)현장에서 채무자의 자녀 노형준의 활동보조사 김0진과 면담한 결과 위 건물에는 채무자의 가족만 거주하고 다른 임차인은 없다고 함

조사일시

2023년08월22일16시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1)전입세대열람내역을 확인한바, 채무자 심미경, 채무자의 모, 채무자의 자녀가 각 등재된 것으로 확인됨
2)현장에서 채무자의 자녀 노형준의 활동보조사 김0진과 면담한 결과 위 건물에는 채무자의 가족만 거주하고 다른 임차인은 없다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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