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로고 대전지방법원 천안지원 2023타경113105
충청남도 아산시 음봉면 신수리 295-11 440.9평

충남 아산시 음봉면 신수리 295-11

주소복사
2023타경113105
2023타경113105
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2023타경113105
감정가
21억5183만1240원
최저가 51%
10억5439만7000원
매각진행 2024년 09월 03일 입찰 D-41
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1660㎡ (502.2평)
건물 1457.6㎡ (440.9평)
감정 2024년01월25일
보증금 1억544만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경113105
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2024년02월21일
청구액 208,805,479원
채권자 김OO
채권자 예OOOOOOO
채무자겸소유자 전O
임차인 김OO
근저당권자 예OOOOOOO
압류권자 예OOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 아OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OO
유찰 2회
2024.09.03
10억5439만7000원 진행
2024.07.16
기일변경
2024.06.04
15억628만2000원 유찰
2024.04.30
21억5183만1240원 유찰

경매마당에서 총 60회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)매각에 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1660㎡ (502.2평)

건물

1457.6㎡ (440.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 아산시 음봉면 신수리 295-11 대지
2 집합건물 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 125 숙박시설

감정평가

1.토지감정요항표 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구" 내의 남동측 부분에 위치하고,주변은 숙박시설, 근린생활시설, 휴양시설 등으로 형성되어있는 온천지대이며, 접근성 및주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자루형으로 인근 도로 대비 다소 고지에 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 "숙박시설부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 10미터 정도의 온천지구 내의 포장도로에 인접하며, 도로의폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-20), 관광·휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인요망), 온천원보호지구(아산온천). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 9)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 (사용승인일:2012.11.15)외벽 : 적벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등바닥 : 타일, 하드너 등창호 : 샤시창호 10)이용상태 본건은 숙박시설 3층 규모로서1층 : 주차장,계단실 등2층 : 여관/ 객실 18개호3층 : 관리실,기계실 등. 11)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설, 개별 냉난방설비(객실) 등이 되어있음. 12)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 옥상에 제시외건물 1동이 소재함. 13)공부와의 차이 특이사항 없음. 14)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구" 내의 남동측 부분에 위치하고,주변은 숙박시설, 근린생활시설, 휴양시설 등으로 형성되어있는 온천지대이며, 접근성 및주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자루형으로 인근 도로 대비 다소 고지에 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 "숙박시설부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 노폭 약 10미터 정도의 온천지구 내의 포장도로에 인접하며, 도로의폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-20), 관광·휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인요망), 온천원보호지구(아산온천). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 9)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 (사용승인일:2012.11.15)외벽 : 적벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등바닥 : 타일, 하드너 등창호 : 샤시창호 10)이용상태 본건은 숙박시설 3층 규모로서1층 : 주차장,계단실 등2층 : 여관/ 객실 18개호3층 : 관리실,기계실 등. 11)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설, 개별 냉난방설비(객실) 등이 되어있음. 12)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 옥상에 제시외건물 1동이 소재함. 13)공부와의 차이 특이사항 없음. 14)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현주
(점포임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
200,000,000
차임:
6,600,000
사업: 2023-04-24
확정: -
배당: 2024-01-18
-

임차인 참고사항

김현주:이 사건 신청채권자임

현황조사

◐ 본건 현황은 폭스무인텔 상호의 숙박시설
위 임대관계조사서는 목적물 내 운영자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성하였다.

[목록2] ◐ 목적물은 무인텔로 운영중으로 2층에서 외국인여성을 만나 현황조사취지 설명하였으나 한국어를 사용하지 못하며 운영자는 나가고 없다고하여 현황조사안내문 전달 후 운영자에게 전달 할 것을 고지하였다. 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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