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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경121[5]
충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-44

충남 아산시 음봉면 동암리 산 78-44

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9095㎡(2751.2평)
건물 -
감정가 321,230,000원
최저가 110,182,000원
보증금 22,040,000원 (20%)
청구액 2,300,000,000원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 29일
매각일 2025년 07월 07일
2024타경121[5]
2024타경121[5]
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2024타경121[5]
2024타경121[5]
감정가
3억2123만원
낙찰가 57%
1억3900만원
매각 2025년 07월 07일
유찰 3회맹지임차권등기재매각
유찰 3회맹지임차권등기재매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9095㎡(2751.2평)
건물 -
감정가 321,230,000원
최저가 110,182,000원
보증금 22,040,000원 (20%)
청구액 2,300,000,000원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 29일
매각일 2025년 07월 07일
매각 2025년 07월 07일

당사자 내역

소유자 주OOOOO
소유자 오OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 아OO
지상권자 한OOOOO
교부권자 천OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 성OOOOOOO
압류권자 천OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 천OOOO
압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)
1억3900만원 매각
1억1018만2000원 최저가
2025.05.26(10:00)
1억5740만3000원 유찰
2025.04.30(16:00)
미납
2025.03.24(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.17(10:00)
1억5741만원 매각
1억5740만3000원 최저가
2025.02.10(10:00)
2억2486만1000원 유찰
2024.12.23(10:00)
3억2123만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.매각에 포함되는 수목 있음. 2.송전선이 통과하며, 맹지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호).

물건 비고(매각 명세서)

1.매각에 포함되는 수목 있음.
2.송전선이 통과하며, 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 1번

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-48 매각
2025.07.07 		바로가기
2 충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-49 매각
2025.07.07 		바로가기
3 충청남도 아산시 음봉면 동암리 421-2 매각
2025.07.07 		바로가기
4 충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-11 공고
2025.08.25 		바로가기
5
본건 		충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-44 매각
2025.07.07 		-
6 충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-45 매각
2025.07.07 		바로가기
7 충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-7 매각
2025.07.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 공사중단된 개발부지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 부정형 및 일부 사다리형으로 하단부는 중경사이며, 상단부는 급경사인 토지로서, 현황 "대부분 조림 및 일부 자연림 등"의 임야로 이용중이고, 기호(3)의 일부는 "철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는 "선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지 및 묘지" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이며, 다만 기호(4)토지는 남동측으로 공사중단된 인근 공장개발부지 단지 내의 도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 기준시점 현재 미준공상태 로서 통행은 불가능한 상태임. (별지 "사진용지" 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,3,5,6) : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. - 기호(2,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지. - 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1-3,5-7)토지상에 벚나무 등 약 1,000주(기호1: 150주, 기호2: 250주, 기호3: 240주, 기호5: 150주, 기호6: 150주, 기호7: 60주), 기호(4)토지상에 소나무 및 목련나무 등 약 2,500주 정도가 식재되어있는 것으로 조사되었음. - 기호(3)토지상에 철탑이 소재하고, 기호(3,5-7)토지의 공중공간에 송전선이 통과하여 해당 물건이 본건 토지에 미치는 영향을 적의감안하여 평가하였으며, 이와 관련된 철탑 및 송전선의 위치 및 면적, 존속기간 등의 사항은 등기사항전부증명서에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. - 기호(6)토지상에 분묘 2기(1기는 인접토지와의 경계부분에 위치), 기호(3)토지의 인접 토지와의 경계부분에 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상의 지목(임야)와 달리 기호(3)의 일부는 "철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는 "선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지, 묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 본건 토지의 대부분은 기존의 자연림이 벌채된 후에 수목이 식재 되어 있으며, 이러한 산림의 수종갱신 등과 관련된 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-11-28
(을1) 		임차권설정 한국전력공사 인수
- -
2019-12-31
 소유자 오쪼주식회사(소유자)
단독소유 -
2021-11-24
(을10) 		근저당권설정 주식회사웅비 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2021-12-03
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 2,300,000,000원
2023-02-20
(갑17) 		압류 동화성세무서 소멸
- -
2023-06-07
(갑18) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,913,000원
2023-08-31
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 95,680,000원
2024-01-25
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경121) 		주식회사웅비대부(변경전:주식회사웅비) 소멸
경매기입 등기 2,300,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경121[5] 2024.12.02
2 천안지원 2024타경121[5] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경121[5] 		2024.12.02
2 천안지원
2024타경121[5] 		2025. 5. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호).

물건 비고(매각 명세서)

1.매각에 포함되는 수목 있음.
2.송전선이 통과하며, 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국전 력공사
(주거임차권자)
점유부분:
557m2
보증:
12,031,570
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일12시50분

부동산의 현황

1) 1번

점유 조사

[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

조사일시

2024년02월08일12시50분

부동산의 현황

1) 1번~7번 목적물 공부상과 같음.

점유 조사

[목록5]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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