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대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경916

충청남도 아산시 배방읍 북수리 119 외 3 필지

충남 아산시 배방읍 북수리 119

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4259㎡(1288.3평)

건물 407.92㎡(123.4평)

감정가 3,433,584,300원

최저가 1,682,456,000원

보증금 168,250,000원 (10%)

청구액 1,894,930,642원

접수일 2024년 02월 15일

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 12일

매각일 2025년 08월 27일

감정가

34억3358만4300원

최저가 51% 

16억8245만6000원

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4259㎡(1288.3평)

건물 407.92㎡(123.4평)

감정가 3,433,584,300원

최저가 1,682,456,000원

보증금 168,250,000원 (10%)

청구액 1,894,930,642원

접수일 2024년 02월 15일

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 12일

매각일 2025년 08월 27일

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

부OOOOOO

채권자

금OOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)

16억8245만6000원 진행

2025.07.09(10:00)

24억350만9000원 유찰

2025.05.28(10:00)

34억3358만4300원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(채무자 겸 소유자의 매각동의서 제출됨) 매각 포함. 2. 송전선로가 일부 소재하며, 현황은 교회와 그 부속 토지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 3번 토지의 을구5번 구분지상권설정등기(2008. 10. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(채무자 겸 소유자의 매각동의서 제출됨) 매각 포함.
2. 송전선로가 일부 소재하며, 현황은 교회와 그 부속 토지임.

현황 조사(현황 조사서)

1) 1번~4번 목적물 공부상과 같음. 2) 5번 목적물 제1종, 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 배방예수중심교회 표기되어 있으나 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 등록사항 등의 현황서 발급 첨부함. 임차인 : 해당사항 없음.관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항없음.),전입세대확인서 발급 후 첨부 함. 전입자 : 임택함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재, "북수 초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 3" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지(교회)" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2, 4" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지(교회)의 부속토지" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 3" 본건 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "2, 4" 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 "1 - 4" 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및 지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(현황 강판기와지붕) 지상1층 건으로서, (사용승인일 : 2008.08.12.) 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 기준시점 현재, 교회(배방예수중심교회) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점, 소매점)으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "교회" 등으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-11 (을5)	근저당권설정	부여새마을금고외1명	소멸
2019-09-11 (을5)	말소기준 등기	2,015,000,000원	소멸
2019-11-05	소유자	이동규 (소유자)
2019-11-05	단독소유	-
2021-01-26 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2021-01-26 (을5-1)	-	2,275,000,000원	소멸
2024-11-21 (을5-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-21 (을5-2)	-	-	소멸
2024-11-21 (을5-3)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-11-21 (을5-3)	-	2,275,000,000원	소멸
2021-01-26 (을14)	근저당권설정	김정수	소멸
2021-01-26 (을14)	-	450,000,000원	소멸
2021-08-04 (을15)	근저당권설정	김재문	소멸
2021-08-04 (을15)	-	360,000,000원	소멸
2022-07-14 (갑10)	보전처분		소멸
2022-07-14 (갑10)	-	금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위	소멸
2024-02-27 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경916)	부여새마을금고외1명	소멸
2024-02-27 (갑18)	경매기입 등기	1,894,930,642원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경916[1]	2025. 4. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경916[1]	2025. 4. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 3번 토지의 을구5번 구분지상권설정등기(2008. 10. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(채무자 겸 소유자의 매각동의서 제출됨) 매각 포함.
2. 송전선로가 일부 소재하며, 현황은 교회와 그 부속 토지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임택함 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: 2,000,000	전입: 2014-10-28 확정: - 배당: 2024.3.27.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일10시20분

부동산의 현황

1) 1번~4번 목적물 공부상과 같음. 2) 5번 목적물 제1종, 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록4]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 배방예수중심교회 표기되어 있으나 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 등록사항 등의 현황서 발급 첨부함. 임차인 : 해당사항 없음.관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항없음.),전입세대확인서 발급 후 첨부 함. 전입자 : 임택함.

1

소재지 충청남도 아산시 배방읍 북수리 119

점유인 임택함(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2014.10.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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