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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경1872[2]
충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 709

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 53.47㎡(16.2평)
건물 39.98㎡(12.1평)
감정가 108,000,000원
최저가 37,044,000원
보증금 3,710,000원 (10%)
청구액 199,689,010원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
2024타경1872[2]
감정가
1억800만원
최저가 66%
3704만4000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 53.47㎡(16.2평)
건물 39.98㎡(12.1평)
감정가 108,000,000원
최저가 37,044,000원
보증금 3,710,000원 (10%)
청구액 199,689,010원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 TOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
3704만4000원 진행
2025.07.09(10:00)
5292만원 유찰
2025.02.12(10:00)
기일변경
2024.12.20(10:00)
7560만원 유찰
2024.11.20(10:00)
1억800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 공부 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=안희표,이호연

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 3층308호 (부경타운하우스2단지) 매각
2025.07.09 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지) 공고
2025.08.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "화성교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 소규모공장,주택등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층 공동주택의 제 3층 308호, 제1층 108호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호: 샷시창호등 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 가스설비,소방설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 2차선너비의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(병천면4(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 영농여건불리농지 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-30
 소유자 이종익 (소유자)
단독소유 -
2020-03-30
(을4) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 115,200,000원
2024-03-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경1872) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 199,689,010원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경1872[2] 2024.10.29
2 천안지원 2024타경1872[2] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경1872[2] 		2024.10.29
2 천안지원
2024타경1872[2] 		2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안희표
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-10-06
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 이호연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-03-24
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일11시30분

부동산의 현황

◐현황 공부 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=안희표,이호연

4
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)
점유인 안희표(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.06/미상
5
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)
점유인 이호연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.24/미상

조사일시

2024년04월05일11시30분

부동산의 현황

◐현황
공부상과 같음
◐사용용도
아파트
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부.
전입자=안희표,이호연

4
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)
점유인 안희표(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.06/미상
5
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)
점유인 이호연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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