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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경1933[3]
충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층302호 (신당동,에스씨그린아파트)

충남 천안시 서북구 신당동 468-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 62.39㎡(18.9평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 1,056,438,255원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경1933[3]
2024타경1933[3]
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2024타경1933[3]
2024타경1933[3]
감정가
2억1100만원
최저가 30%
1억4770만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 62.39㎡(18.9평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 1,056,438,255원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOO
근저당권자 윤OOOOOO
근저당권자 박OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOO
유치권자 주OOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 천OOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 정OOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억4770만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

-토지 별도 등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도 등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성
립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층202호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.09.08 		바로가기
2 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층301호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.09.08 		바로가기
3
본건 		충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층302호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.09.08 		-
4 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 4층401호 (신당동,에스씨그린아파트) 공고
2025.09.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2) 교통상황 본건토지는 아파트단지의 "대지권의 목적인 토지"을 구성하는 2필지 중 한 필지로서, 아파트단지내 도로망을 경유하여 본건토지 북동측부위까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > "부정형"의 형태임. < 지 세 > "평지" 및 "완경사. < 이용상태 > 102동 건물부지의 일부 및 부속시설( 정화조 등 )부지, 조경부지 등. 4) 인접 도로상태 단지내 도로망을 경유(經由)하여 본건까지 접근됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ). 6) 제시목록 외의 물건 없 음.( "부속시설"에 대해서는 각 아파트 동호수별 "공용면적"으로 계산되었을 것으로 추찰됨. ) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 대지권의 목적인 토지 2개필지는 일괄이용( 1단지 이용 )중이므로, 필지별로 분리(개별) 평가되어서는 안 되며, 일괄평가( 동일단가 적용평가 )되어야 함. 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2) 교통상황 본건들이 속한 아파트단지까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 내 2층 202호 등으로서, 사용승인일 : 2023.04.20. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 각 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 )용도임. 5) 설비내역 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "사다리꼴"에 유사한 "부정형"의 형태이며, 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건아파트단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약 5미터 내외 )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 2필지 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ). 이 밖에, 대지권의 목적인 토지기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 본건들은 "대지권" 없는 구분건물들임 > 본건들을 경락받은 후, "대지권"을 별도로 구입 해야 하며( 토지사용료를 부담하지 않으려면 ), 또한 "유치권"행사중인 점 및 건물하자여부 에도 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SC그린
시공사 주식회사태정토건 총 주차 대수 112대 (세대당0.97대)
사용승인 2023년 04월 20일(3년차) 동/세대 2동/115세대
관리실 - 최고층 10층
면적 74㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-29
 소유자 주식회사에스티엠에이치(소유자)
단독소유 -
2022-09-29
(을18) 		근저당권설정 주식회사웅비 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-09-27
(갑41) 		가압류 박상윤 소멸
- 450,000,000원
2024-03-26
(갑42) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-16
(갑43) 		임의경매개시결정
(2024타경1933) 		주식회사웅비대부 소멸
경매기입 등기 1,056,438,255원
2024-08-08
(갑44) 		압류 천안시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경1933[3] 2025. 6. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경1933[3] 		2025. 6. 30.

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도 등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성
립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월19일11시10분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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