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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경2165
충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장로 155

충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1363㎡(412.3평)
건물 496.94㎡(150.3평)
감정가 1,080,177,800원
최저가 529,287,000원
보증금 52,930,000원 (10%)
청구액 826,880,952원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
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2024타경2165
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2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
2024타경2165
감정가
10억8017만7800원
최저가 51%
5억2928만7000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1363㎡(412.3평)
건물 496.94㎡(150.3평)
감정가 1,080,177,800원
최저가 529,287,000원
보증금 52,930,000원 (10%)
청구액 826,880,952원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 수OOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 강OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
가처분권자 신OOOOO
임금채권자 문O
교부권자 천OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 천OOOOOO
임금채권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
압류권자 천OOOO
압류권자 천OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 강OO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 황OO
임차인 (주)OOO OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
5억2928만7000원 진행
2025.07.09(10:00)
7억5612만4000원 유찰
2025.05.28(10:00)
10억8017만7800원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 타인소유로 매각제외. 3. 지상 소재 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외. 4. 기계기구 중 소재불명인 경우 평가 및 매각 제외(별지 목록 참조). 5. 2024. 7. 19.자 임차인의 배당요구신청서상 유치권 주장의 내용이 있으나 그 성립여부는 불분명하고 기계기구에 대하여 채무자 겸 소유자로부터 2024. 1. 29. 매수하였다고 함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)장수천 농업회사법인 목천지점: 사업자등록신청일은 현황서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 일자이고, 확정일자는 주택
임대차보호법상 일자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ 내지 ᄅ) 타인소유로 매각제외.
3. 지상 소재 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외.
4. 기계기구 중 소재불명인 경우 평가 및 매각 제외(별지 목록 참조).
5. 2024. 7. 19.자 임차인의 배당요구신청서상 유치권 주장의 내용이 있으나 그 성립여부는 불분명하고 기계기구에 대하여 채
무자 겸 소유자로부터 2024. 1. 29. 매수하였다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상가 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕2층 사무 본 임대관계 조사서는 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 폐문부재로 유선연락처가 있어 임차인 (주)장수천 직원 박경호와 유선상으로 문의하였으나 정확한 임대차내용을 알수없어 안내문을 사무실에 놓아두고 배당요구신청 할것을 고지하고 관내 세무서 상가건물임대차현황서 첨부함.
[목록2]목적물 폐문부재로 유선연락처가 있어 임차인 (주)장수천 직원 박경호와 유선상으로 문의하였으나 정확한 임대차내용을 알수없어 안내문을 사무실에 놓아두고 배당요구신청 할것을 고지하고 관내 세무서 상가건물임대차현황서 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍35(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 판넬마감 등, - 내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임 등. - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 공업용도의 건물로서 작업장 및 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비, 냉장 및 냉동설비, 태양열설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상이며, 본건 건물내 설비 등은 경매진행 등의 사유로 장기간 작동이 중단된 상태인 바, 조사일 현재 정상적인 작동여부 등의 확인이 곤란한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-30
 소유자 농업회사법인제이제이푸드시스템주식회사(소유자)
단독소유 -
2022-12-16
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 633,600,000원
2022-12-16
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 240,000,000원
2023-08-14
(을8) 		근저당권설정 황원섭 소멸
- 300,000,000원
2023-08-16
(을8-1) 		근저당권경정 소멸
- 250,000,000원
2024-01-29
(을8-2) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2023-11-29
(갑11) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-12-14
(갑12) 		가압류 하이퍼박주식회사 소멸
- 20,103,550원
2023-12-28
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 245,694,347원
2023-12-28
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 43,357,826원
2024-01-16
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,070,000,000원
2024-01-22
(갑16) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 192,938,512원
2024-01-23
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 27,558,748원
2024-01-24
(갑18) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 156,166,237원
2024-01-24
(갑19) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-01-29
(갑20) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
- 48,619,517원
2024-02-16
(갑21) 		가압류 주식회사하이랜드푸드 소멸
- 30,871,848원
2024-02-28
(갑22) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-06
(을12) 		근저당권설정 강준호 소멸
- 12,537,473원
2024-03-06
(을12) 		근저당권설정 박성호 소멸
- 16,186,946원
2024-04-12
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경2165) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 826,880,952원
2024-07-22
(갑24) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 144,294,461원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경2165[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경2165[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)장수천 농업회사법인 목천지점: 사업자등록신청일은 현황서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 일자이고, 확정일자는 주택
임대차보호법상 일자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ 내지 ᄅ) 타인소유로 매각제외.
3. 지상 소재 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외.
4. 기계기구 중 소재불명인 경우 평가 및 매각 제외(별지 목록 참조).
5. 2024. 7. 19.자 임차인의 배당요구신청서상 유치권 주장의 내용이 있으나 그 성립여부는 불분명하고 기계기구에 대하여 채
무자 겸 소유자로부터 2024. 1. 29. 매수하였다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)장 수천 농업회 사법인 목천지 점
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2024-02-01
확정: 2024-01-30
배당: 2024.7.19. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일11시50분

부동산의 현황

1번 공부상가 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕2층 사무 본 임대관계 조사서는 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 폐문부재로 유선연락처가 있어 임차인 (주)장수천 직원 박경호와 유선상으로 문의하였으나 정확한 임대차내용을 알수없어 안내문을 사무실에 놓아두고 배당요구신청 할것을 고지하고 관내 세무서 상가건물임대차현황서 첨부함.
[목록2]목적물 폐문부재로 유선연락처가 있어 임차인 (주)장수천 직원 박경호와 유선상으로 문의하였으나 정확한 임대차내용을 알수없어 안내문을 사무실에 놓아두고 배당요구신청 할것을 고지하고 관내 세무서 상가건물임대차현황서 첨부함.

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장로 155
점유인 (주)장수천 농업회사법인 목천지점(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2024.02.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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