경매마당 경매정보 '2024타경2271'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경2271

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경2271	2024-04-15	2억6320만4071원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경2271	2024-04-15 2억6320만4071원

충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 지1층엠비132호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)

충남 천안시 서북구 백석동 1206

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 66.01㎡(19.97평)

건물 136.58㎡(41.32평)

감정가 436,000,000원

최저가 73,279,000원

보증금 14,655,800원 (20%)

청구액 263,204,071원

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 17일

배당종기 2024년 07월 23일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

4억3600만원

1055만1791원/평

최저가 83% 

7327만9000원

177만3451원/평

취하 2025년 11월 10일

유찰 5회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 66.01㎡(19.97평)

건물 136.58㎡(41.32평)

감정가 436,000,000원

최저가 73,279,000원

보증금 14,655,800원 (20%)

청구액 263,204,071원

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 17일

배당종기 2024년 07월 23일

매각일 2025년 11월 10일

취하 2025년 11월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2025.11.10(10:00)

7327만9000원 진행

2025.09.29(10:00)

1억468만4000원 유찰

매각공고

취하/취소(2025년11월05일)

2025.11.5. 부동산임의경매 취하/취소

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지 내의 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 도심지역 으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제 반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 지하1층 엠비132호로서 (사용승인일: 2017.08.31) - 외벽: 석재, 복팝판넬, 강화유리 등 마감. - 내벽: 페인팅, 일부 인테리어(사무실) 등 마감. 4) 이용상태 공장(지식산업센터) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전·스크링클러 등 소방설비, 주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 남측인근으로 8-10차선(음봉로), 동측인근으로 8차선(고가포함-번영로), 서측으로 4-5차선, 북측으로 2-3차선의 도로가 소재하며, 주차장출입구는 서측 및 북측에 위 치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1283, 보행자전용도 로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-09-30 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 열람하여 첨부함.
(상가건물임대차 현황서 : 오연주)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 920,010,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-21	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-07-21	단독소유	-	OO
2020-07-21 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-07-21 (을1)	말소기준 등기	310,800,000원	OO
2020-07-31 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-07-31 (을2)	-	60,000,000원	OO
2024-04-15 (갑8)	가압류	신OOOOO	OO
2024-04-15 (갑8)	-	270,000,000원	OO
2024-04-16 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경2271)	주OOOOOOO	OO
2024-04-16 (갑9)	경매기입 등기	263,204,071원	OO
2024-05-10 (갑10)	가압류	중OOOOO	OO
2024-05-10 (갑10)	-	279,210,760원	OO
2025-01-08 (갑11)	압류	천OO	OO
2025-01-08 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.