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대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경2486

충청남도 아산시 초사동 669-6

충남 아산시 초사동 669-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 8030.67㎡(2429.3평)

건물 -

감정가 200,750,000원

최저가 68,858,000원

보증금 6,890,000원 (10%)

청구액 31,866,045원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 26일

감정일 2024년 05월 08일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억75만원

최저가 66% 

6885만8000원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

유찰 5회지분매각

유찰 5회지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 8030.67㎡(2429.3평)

건물 -

감정가 200,750,000원

최저가 68,858,000원

보증금 6,890,000원 (10%)

청구액 31,866,045원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 26일

감정일 2024년 05월 08일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

충OOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

6885만8000원 진행

2025.07.15(10:00)

9836만8000원 유찰

기일 변경(2025년03월13일)

2025.3.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 미 발견 분묘 소재 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 미 발견 분묘 소재 여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)이 건 부동산의 지목은 임야임. 현장에 임하여 살펴본 바, 현장은 잡목이 우거진 상태이며, 토지 내부에 가설건축물 1동이 소재하며, 임야 일부가 개간되어 견사 몇 개가 놓여 있었으나 실제 `개`를 사육하고 있지는 않았음 2)분묘가 소재하는 것으로 항공사진상 나타나나 수풀과 잡목이 우거져 접근하지 못하였음.(항공사진으로 대신함) 3)기타 경작의 흔적은 보이지 않으나 항공사진상 보이는 분묘와 봉분이 없는 분묘, 관리되지 않아 잡목에 가려진 분묘 등이 더 존재할 수 있으므로 반드시 별도 확인이 필요함.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 초사동 소재 "경찰수사연수원"남서측 원거리에 위치하는 임야로 주위는 주로 임야 및 북측으로 일부 전, 소규모의 전원단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 제반차량이 본건 남서측으로 접하고 있는 왕복 2차선 도로를 통해 접근 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사 지대의 부정형 토지로 대부분은 자연림이고 북동측 하단부는 일부 전입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 2차선 포장도로인 신정로와 연결되나 본건이 고지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역 800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>. 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 북동측 하단부의 일부는 전상태입니다. 2. 임지상의 임목은 임지와 일괄하여 거래하는 관행과 미미한 경제적 가치 등에 따라 임지에 포함하여 평가하였습니다. 3. 개략적인 현장조사 및 2019년 항공사진 등에서는 분묘를 발견하기 어려웠으나 이해관계인은 이를 재확인하시기 바랍니다. 4. 본건의 토지이용계획확인원상 용도지역이 농림지역과 보전관리지역이나 보전관리지역 부분은 약1.8㎡으로 극히 미미합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-03-26 (갑14)	소유권이전청구권가등기	김월순	인수
2014-03-26 (갑14)	-	-	인수
2019-07-01 (갑16)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-07-01 (갑16)	말소기준 등기	6,833,483원	소멸
2019-12-18 (갑17)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2019-12-18 (갑17)	-	21,455,292원	소멸
2021-10-05 (갑18)	가압류	주식회사프라미스대부	소멸
2021-10-05 (갑18)	-	9,550,688원	소멸
2023-05-23 (갑19)	가압류	와이앤케이파트너스대부주식회사	소멸
2023-05-23 (갑19)	-	48,298,545원	소멸
2023-11-17 (갑20)	가압류	주식회사케이아이코아즈대부	소멸
2023-11-17 (갑20)	-	12,886,024원	소멸
2023-11-23 (갑21)	압류	아산세무서장	소멸
2023-11-23 (갑21)	-	-	소멸
2024-04-26 (갑22)	강제경매개시결정 (2024타경2486)	충남신용보증재단	소멸
2024-04-26 (갑22)	경매기입 등기	31,866,045원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경2486[1]	2024.11.29
2	천안지원	2024타경2486[1]	2025. 4. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경2486[1]	2024.11.29
2	천안지원 2024타경2486[1]	2025. 4. 10.

물건 비고(매각 명세서)

공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 미 발견 분묘 소재 여지 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일14시15분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]1)이 건 부동산의 지목은 임야임. 현장에 임하여 살펴본 바, 현장은 잡목이 우거진 상태이며, 토지 내부에 가설건축물 1동이 소재하며, 임야 일부가 개간되어 견사 몇 개가 놓여 있었으나 실제 `개`를 사육하고 있지는 않았음 2)분묘가 소재하는 것으로 항공사진상 나타나나 수풀과 잡목이 우거져 접근하지 못하였음.(항공사진으로 대신함) 3)기타 경작의 흔적은 보이지 않으나 항공사진상 보이는 분묘와 봉분이 없는 분묘, 관리되지 않아 잡목에 가려진 분묘 등이 더 존재할 수 있으므로 반드시 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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