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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경3175
충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 10층1002호 (펜타폴리스오피스텔)

충남 아산시 배방읍 장재리 1758

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 37.08㎡(11.2평)
감정가 92,000,000원
최저가 31,556,000원
보증금 3,160,000원 (10%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
2024타경3175
감정가
9200만원
최저가 66%
3155만6000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 37.08㎡(11.2평)
감정가 92,000,000원
최저가 31,556,000원
보증금 3,160,000원 (10%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 유OO
임차인 유OO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 아OOOO
압류권자 천OOOOOO
압류권자 천OOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
3155만6000원 진행
2025.07.07(10:00)
4508만원 유찰
2025.05.26(10:00)
6440만원 유찰
2025.04.21(10:00)
9200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고> 임차인 유민혁 : 신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 채권자 유민혁.
관할 세무서 상가건물임대차현황서 빌급 후 첨부. 임차인 : 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 아산시 배방읍 장재리 소재 천안아산역 북동측 인근의 상업업무지대에 위치하고 부근은 업무시설, 주상용건물과 아파트 등으로 구성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량접근 가능하고 남서측으로 도보로 약6분거리에 천안아산역과 아산역이 소재하여 KTX, 수도권 전철이 운행중이며, 시내버스 정류장도 도보 5분거리에 소재하여 제반 대중교통편은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층, 지하5층 건물 중 10층 1002호로서 외벽: 복합판넬, 통유리 마감 등 내벽: 페인팅, 텍스, 일부타일 등 마감 창호: 시스템 창호입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, 중앙난방설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 평지인 토지로 주상복합용지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 건물동 서측으로 중로1류(20-25m), 남측과 동측으로 중로2류(15-20m)의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20-25m)(접함), 중로2류(폭 15-20m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역, 경계중복에 따라 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나, 내부상태는 호별배치도, 유사물건의 확인자료 등을 통해 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-17
 소유자 주식회사태산그룹 (소유자)
단독소유 -
2022-10-21
(갑5) 		압류 아산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-14
(갑5-1) 		공매공고 소멸
- -
2023-05-11
(갑6) 		압류 천안시 소멸
- -
2023-09-04
(갑7) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-06-13
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경3175) 		유민혁 소멸
경매기입 등기 75,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경3175[1] 2025. 3. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경3175[1] 		2025. 3. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고> 임차인 유민혁 : 신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유민혁
(임차인)
점유부분:
전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		사업: 2021-07-30
확정: 2021-07-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일10시40분

부동산의 현황

◐현황 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 채권자 유민혁.
관할 세무서 상가건물임대차현황서 빌급 후 첨부. 임차인 : 해당사항 없음.

1
소재지 충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 10층1002호 (펜타폴리스오피스텔)
점유인 유민혁(임차인)
점유부분 1002호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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