경매마당 경매정보 '2024타경3410'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경3410

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 250 외 5 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 250

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4469㎡(1351.9평)

건물 -

감정가 125,967,200원

최저가 31,086,000원

보증금 3,110,000원 (10%)

청구액 64,282,655원

접수일 2024년 06월 21일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 09일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억2596만7200원

최저가 75% 

3108만6000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 3회재매각법정지상권

유찰 3회재매각법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4469㎡(1351.9평)

건물 -

감정가 125,967,200원

최저가 31,086,000원

보증금 3,110,000원 (10%)

청구액 64,282,655원

접수일 2024년 06월 21일

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 09일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

남OOOOOOOO

공유자

양OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

3108만6000원 진행

2025.07.21(10:00)

4440만9000원 유찰

2025.06.09(10:00)

6344만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각 제외함. -목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ㉦)은 매각제외함. -최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ᄀ~ᄆ)은 매각 제외함.
-목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ᄉ)은 매각제외함.
-최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 철근콘크리트조함석지붕2층주택,조립식샌드위치판넬조 창고 소재하며, 2,3,4번 공부상과 같고, 5번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조창고소재하고, 6번 공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할세무서 상가건물임대차현황서 발급 받았으나 해당사항 없다하며,관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 전입자 없음.
[목록2]공용도로임.
[목록3]공용도로임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]공용도로임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 근거리의 전원주택단지내에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 공히 중소형 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지로서, "주택부지"로 이용중 임. 기호(2, 6): 부정형 완경사지로서, "도로" 로 이용중 임. 기호(3): 사다리형 완경사지로서, "도로"로 이용중임 기호(4): 세로장방형 완경사지로서 "공원 등" 으로 이용중 임. 기호(5): 사다리형 완경사지로서, "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2,3,6): 폭 6M 정도의 단지내 도로 임. 기호(4): 서측 및 동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5): 남동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--) (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--) (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥), 기호 5 토지 상에 가압장(기호 ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 약20㎥)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 토지를 정상 평가하고 그 영향에 따라 제한 받는 토지가격을 토지건물 평가명세표의 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기호 5(257-71번지)지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㅅ 가압장은 공용의 건물로 사료되는 바 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 3. 기호 1(250번지)토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥: 2016.6.23일자 건축신고서 습용)은 폐문부재상태로 건축신고서와 육안조사에 의하였으니 이해관계인은 면적, 구조 등을 재확인하시기 바립니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-28 (을15)	근저당권설정	남대전신용협동조합	소멸
2018-02-28 (을15)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2018-02-28 (을16)	지상권설정	남대전신용협동조합	소멸
2018-02-28 (을16)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-09-19 (을17)	근저당권설정	남대전신용협동조합	소멸
2018-09-19 (을17)	-	22,100,000원	소멸
2019-07-16 (갑28)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2019-07-16 (갑28)	-	50,866,343원	소멸
2024-06-26 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경3410)	남대전신용협동조합	소멸
2024-06-26 (갑29)	경매기입 등기	64,282,655원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경3410[1]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경3410[1]	2025. 4. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ᄀ~ᄆ)은 매각 제외함.
-목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ᄉ)은 매각제외함.
-최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일10시30분

부동산의 현황

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 철근콘크리트조함석지붕2층주택,조립식샌드위치판넬조 창고 소재하며, 2,3,4번 공부상과 같고, 5번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조창고소재하고, 6번 공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할세무서 상가건물임대차현황서 발급 받았으나 해당사항 없다하며,관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 전입자 없음.
[목록2]공용도로임.
[목록3]공용도로임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]공용도로임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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