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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경3533
충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 104동 14층1405호 (중앙아파트)

충남 천안시 동남구 북면 상동리 91-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 25.65㎡(7.8평)
건물 47.36㎡(14.3평)
감정가 55,000,000원
최저가 55,000,000원
보증금 5,500,000원 (10%)
청구액 18,843,694원
접수일 2024년 06월 25일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경3533
2024타경3533
2024타경3533
2024타경3533
2024타경3533
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2024타경3533
2024타경3533
2024타경3533
2024타경3533
감정가
5500만원
최저가
5500만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 25.65㎡(7.8평)
건물 47.36㎡(14.3평)
감정가 55,000,000원
최저가 55,000,000원
보증금 5,500,000원 (10%)
청구액 18,843,694원
접수일 2024년 06월 25일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 시OO
교부권자 시OO
교부권자 천OOOOOO
임차인 COOOOOOOOOO
임차인 BOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:00)
5500만원 진행
2025.05.02(16:00)
최고가매각허가취소결정
2025.04.29(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.22(10:00)
4479만9999원 매각
3850만원 최저가
2025.03.18(10:00)
5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답,구거 이나 현황 아파트부지(아파트용건부지)임

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답,구거 이나 현황 아파트부지(아파트용건부지)임

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내에서 외국인남성을 만났으나 정확한 임대차관계를 알수없어 현황조사 안내문 전달하고 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 해당사항 없다함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 노변 근린생활시설, 자연부락, 아파트단지, 후면 임야 등으로 형성된 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 14층 1405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(침실2, 침실겸 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트부지(아파트용건부지)"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 충절로(중로)에 접하며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 1) 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "답, 구거"이나, 현황 "아파트부지 (아파트용건부지)"로 이용 중임. 2) 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부- 건축물현황도(평면도)는 2ㆍ4ㆍ6ㆍ8호에 대한 평면 도이며, 본건 1405호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 대칭을 이루는 구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 34,140,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-08
(을6) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 25,920,000원
2021-05-14
(갑4) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-08-30
(갑5) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-10-24
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경3533) 		유에스제십사차유동화전문유한회사(주식회사신한은행의승계인) 소멸
경매기입 등기 18,843,694원
2024-12-30
(갑8) 		가압류 주식회사아이엠에셋대부 소멸
- 8221760원
(박상현금4110880원 박수정금4110880원)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경3533[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경3533[1] 		2025. 2. 17.

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 답,구거 이나 현황 아파트부지(아파트용건부지)임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일11시55분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내에서 외국인남성을 만났으나 정확한 임대차관계를 알수없어 현황조사 안내문 전달하고 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 하였으나 해당사항 없다함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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