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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경3939[6]
충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층305호 (청당동,킨타워) 외 1개 호

충남 천안시 동남구 청당동 518

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 38.27㎡(11.6평)
건물 179.4㎡(54.3평)
감정가 702,000,000원
최저가 343,980,000원
보증금 34,400,000원 (10%)
청구액 1,034,779,887원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경3939[6]
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2024타경3939[6]
2024타경3939[6]
감정가
7억200만원
최저가 51%
3억4398만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 38.27㎡(11.6평)
건물 179.4㎡(54.3평)
감정가 702,000,000원
최저가 343,980,000원
보증금 34,400,000원 (10%)
청구액 1,034,779,887원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 광OOOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 천OOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO,OOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOO
임차인 (주)OOENC
임차인 (주)OOOOOOO,OOO
임차인 광OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
3억4398만원 진행
2025.07.15(10:00)
4억9140만원 유찰
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
7억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상과 같음 임대관계 조사서 목록 중 5-5번 및 6-3번은 조사시 조우한 한국장애인노동조함연맹의 직원(50대 남성)이 구술한 내용을 토대로 작성하였으며 이를 제외한 조사서는 관할 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]목적물 광천종합건설(주) 사무실이 소재하며 근무자(40대 남성)에게 문의한바 임대차내용 및 확정일자 여부는 모른다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구 및 권리신고에 대하여 고지하였다.관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:광천종합건설(주)조동배.
[목록8]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:주식회사 휴아르떼(이기경),광천종합건설(주)조동배,주식회사 우니아르떼(이기진).

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 2층201호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		바로가기
2 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 2층202호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		바로가기
3 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층301호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		바로가기
4 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층302호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		바로가기
5 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층303호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		바로가기
6
본건 		충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층305호 (청당동,킨타워) 공고
2025.09.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 숙박시설, 상업나지 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건내 2층 201호 외 7개호로서 (사용승인일: 2017.12.08) - 외벽: 석재 및 강화유리 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 등 마감. - 바닥: 시멘몰탈, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1,2): 공실임. 기호(3,7,8): 사무실 (상호: 광천종합건설) 로 이용중임. 기호(4): 사무실 (상호: 삼환이엔씨) 로 이용중임. 기호(5,6): 사무실 (상호: 한국장애인노동조합총연맹 충남본부) 로 이용중임. 5) 설비내역 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 4차선 포장도로가 소재하며, 남측으로 폭 8미터의 인도가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m -12m)(소로1-350, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(3,4,7,8)의 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시 설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능" 으로 기재되어 있으니 경매진행시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-15
(을3) 		근저당권설정 대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2018-09-10
(을4) 		근저당권설정 대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
- 180,000,000원
2018-12-28
 소유자 광천종합건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2019-05-15
(을6) 		근저당권설정 주식회사삼일철강 소멸
- 360,000,000원
2023-12-06
(을8) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행외1명 소멸
- 975,000,000원
2024-09-05
(을8-1) 		근저당권이전 한국투자증권주식회사 소멸
- -
2023-12-06
(을9) 		근저당권설정 주식회사모헨즈 소멸
- 180,000,000원
2024-03-27
(갑7) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 100,606,482원
2024-04-15
(갑8) 		가압류 신보2022제17차유동화전문유한회사 소멸
- 1,000,000,000원
2024-05-07
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 3,183,937,018원
2024-06-14
(갑10) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2024-07-22
(갑11) 		가압류 주식회사에스알이앤씨 소멸
- 85,360,000원
2024-07-24
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경3939) 		대전.충남양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,034,779,887원
2024-09-12
(갑13) 		가압류 주식회사신일레미콘 소멸
- 93,365,540원
2024-11-08
(갑14) 		강제관리신청 주식회사에스알이앤씨 소멸
- -
2025-02-12
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경3939[6] 작성일자 미확인
2 천안지원 2024타경3939[6] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경3939[6] 		작성일자 미확인
2 천안지원
2024타경3939[6] 		2025. 4. 8.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 광천종 합건설( 주),조 동배
(점포임차인)
점유부분:
301호~ 306호
보증:
30,000,000
차임:
미상 		사업: 2018-07-26
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 우니아 르떼,이 기진
(점포임차인)
점유부분:
306호
보증:
35,000,000
차임:
미상 		사업: 2020-10-16
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 휴아르 떼,이기 경
(점포임차인)
점유부분:
306호
보증:
10,000,000
차임:
350,000 		사업: 2022-06-17
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일10시20분

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음 임대관계 조사서 목록 중 5-5번 및 6-3번은 조사시 조우한 한국장애인노동조함연맹의 직원(50대 남성)이 구술한 내용을 토대로 작성하였으며 이를 제외한 조사서는 관할 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록7]목적물 광천종합건설(주) 사무실이 소재하며 근무자(40대 남성)에게 문의한바 임대차내용 및 확정일자 여부는 모른다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구 및 권리신고에 대하여 고지하였다.관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:광천종합건설(주)조동배.
[목록8]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부 함.임차인:주식회사 휴아르떼(이기경),광천종합건설(주)조동배,주식회사 우니아르떼(이기진).

13
소재지 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층306호 (청당동,킨타워)
점유인 광천종합건설(주),조동배(임차인)
점유부분 301호~306호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.26/미상
14
소재지 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층306호 (청당동,킨타워)
점유인 주식회사 휴아르떼,이기경(임차인)
점유부분 306호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/350,000
전입/확정일자 2022.06.17/미상
15
소재지 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층306호 (청당동,킨타워)
점유인 주식회사 우니아르떼,이기진(임차인)
점유부분 306호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 2020.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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