경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경4062
충청남도 천안시 동남구 구룡동 415-7

충남 천안시 동남구 구룡동 415-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 583㎡(176.4평)
건물 -
감정가 319,484,000원
최저가 156,710,000원
보증금 15,680,000원 (10%)
청구액 50,331,780원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 02일
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
2024타경4062
감정가
3억1948만4000원
최저가 51%
1억5671만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 전
토지 583㎡(176.4평)
건물 -
감정가 319,484,000원
최저가 156,710,000원
보증금 15,680,000원 (10%)
청구액 50,331,780원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
근저당권자 구OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
1억5671만원 진행
2025.07.15(10:00)
2억2387만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 및 물건 ㉠㉡㉢㉣㉤매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 및 물건 ᄀᄂᄃᄅᄆ매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각
가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참고) 해당 소재지 구룡동 415-7
(전,583m2)

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상 전이나 목적물 지상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의한바 목적물 소유자가 모두 점유,사용하며 다른 임대차는 없다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입새대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 김경애.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "해태음료공장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "제시외건물 부지 및 전" 으로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 국유지(415-5번지)인 노폭 약 3M 내외의 비포장도로 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 공부상 "전" 이나 현황 "일부 제시외건물부지" 로 이용중 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-14
 소유자 김경애 (소유자)
단독소유 -
2017-09-14
(을18) 		근저당권설정 구항농업협동조합 소멸
말소기준 등기 54,000,000원
2023-08-10
(을19) 		근저당권설정 김선환 소멸
- 65,000,000원
2024-07-23
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 225,000,000원
2024-07-31
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경4062) 		김선환 소멸
경매기입 등기 50,331,780원
2024-09-11
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 26,292,731원
2024-10-07
(갑15) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 54,400,000원
2024-10-30
(갑16) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,601,335원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4062[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4062[1] 		2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 및 물건 ᄀᄂᄃᄅᄆ매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각
가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참고) 해당 소재지 구룡동 415-7
(전,583m2)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일15시50분

부동산의 현황

◐현황:공부상 전이나 목적물 지상

점유 조사

[목록1]목적물 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의한바 목적물 소유자가 모두 점유,사용하며 다른 임대차는 없다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입새대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자 : 소유자 김경애.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트