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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경4192
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49 외 4 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 4303㎡(1301.7평)
건물 -
감정가 239,841,680원
최저가 58,181,000원
보증금 5,820,000원 (10%)
청구액 359,632,715원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
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2024타경4192
2024타경4192
2024타경4192
감정가
2억3984만1680원
최저가 76%
5818만1000원
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 3회법정지상권선순위가등기
유찰 3회법정지상권선순위가등기
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 4303㎡(1301.7평)
건물 -
감정가 239,841,680원
최저가 58,181,000원
보증금 5,820,000원 (10%)
청구액 359,632,715원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 09월 16일
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 남OOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 유OO
공유자 오OO
공유자 오OO
공유자 원OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 한OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 김OO
압류권자 천OOOOOO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
가등기권자 임OO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 남OOOOOOOO
지상권자 성OOOOOO
공유자 김OO
공유자 민OO
공유자 박OO
공유자 하OO

기일 내역

2025.10.24(예정)
- 진행
2025.09.16(10:00)
5818만1000원 진행
2025.07.29(10:00)
8311만5000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억1873만5000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억6962만1980원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각
소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로로 이용중임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘한국기술교육대학교 제1캠퍼스’북동측 근거리에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야등이 섞여 있는 전원주택지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다. 기호(2,3,5) : 부정형의 완경사지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(2,3,5) : 대상물건이 폭 약 5-6m 의 포장도로입니다. 기호(4) : 동측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 건축신고(2018-건축과-신축신고-79)후 공사중단된 등기사항전부증명서(2022년3월15일 가압류등기촉탁)상 타인소유(현이환)로 등재된 제시외 건물 (ㄱ)이 소재합니다. 기호(4): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄴ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-11
 소유자 정승은 (소유자)
단독소유 -
2018-11-28
(갑33) 		소유권이전청구권가등기 임헌준 인수
- -
2018-11-28
(을13) 		근저당권설정 남대전신용협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2018-11-28
(을14) 		지상권설정 남대전신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-03-03
(갑35) 		압류 천안시 소멸
- -
2024-08-13
(갑37) 		임의경매개시결정
(2024타경4192) 		남대전신용협동조합 소멸
경매기입 등기 359,632,715원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4192[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4192[1] 		2025. 3. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각
소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일12시55분

부동산의 현황

1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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