경매마당 경매정보 '2024타경4192'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경4192

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경4192	2024-07-30	3억5963만2715원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경4192	2024-07-30 3억5963만2715원

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49 외 4 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4303㎡(1301.66평)

건물 -

감정가 239,841,680원

최저가 40,727,000원

보증금 4,072,700원 (10%)

청구액 359,632,715원

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

2억3984만1680원

18만4258원/평

최저가 83% 

4072만7000원

3만1289원/평

변경 2025년 10월 28일

유찰 4회선순위가등기토지만매각법정지상권지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4303㎡(1301.66평)

건물 -

감정가 239,841,680원

최저가 40,727,000원

보증금 4,072,700원 (10%)

청구액 359,632,715원

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2025년 10월 28일

변경 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

남OOOOOOOO

공유자

양OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

기일변경

2025.09.16(10:00)

5818만1000원 유찰

2025.07.29(10:00)

8311만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년10월21일)

2025.10.21. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘한국기술교육대학교 제1캠퍼스’북동측 근거리에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야등이 섞여 있는 전원주택지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다. 기호(2,3,5) : 부정형의 완경사지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(2,3,5) : 대상물건이 폭 약 5-6m 의 포장도로입니다. 기호(4) : 동측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 건축신고(2018-건축과-신축신고-79)후 공사중단된 등기사항전부증명서(2022년3월15일 가압류등기촉탁)상 타인소유(현이환)로 등재된 제시외 건물 (ㄱ)이 소재합니다. 기호(4): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄴ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로로 이용중임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 325,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-11	소유자	정OOOOOOOO	OO
2017-07-11	단독소유	-	OO
2018-11-28 (갑33)	소유권이전청구권가등기	임OO	OO
2018-11-28 (갑33)	-	-	OO
2018-11-28 (을13)	근저당권설정	남OOOOOOOO	OO
2018-11-28 (을13)	말소기준 등기	325,000,000원	OO
2018-11-28 (을14)	지상권설정	남OOOOOOOO	OO
2018-11-28 (을14)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-03-03 (갑35)	압류	천OO	OO
2023-03-03 (갑35)	-	-	OO
2024-08-13 (갑37)	임의경매개시결정 (2024타경4192)	남OOOOOOOO	OO
2024-08-13 (갑37)	경매기입 등기	359,632,715원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각 소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.