경매마당 경매정보 '2024타경4208'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경4208

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-50 외 4 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-50

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4303㎡(1301.7평)

건물 -

감정가 244,591,100원

최저가 59,186,000원

보증금 5,920,000원 (10%)

청구액 359,632,715원

접수일 2024년 07월 30일

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 09월 03일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

2억4459만1100원

최저가 76% 

5918만6000원

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 3회선순위가등기법정지상권

유찰 3회선순위가등기법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 4303㎡(1301.7평)

건물 -

감정가 244,591,100원

최저가 59,186,000원

보증금 5,920,000원 (10%)

청구액 359,632,715원

접수일 2024년 07월 30일

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 09월 03일

매각일 2025년 09월 16일

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

남OOOOOOOO

공유자

박OO

기일 내역

2025.10.24(예정)

- 진행

2025.09.16(10:00)

5918만6000원 진행

2025.07.29(10:00)

8455만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각
소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로로 이용중임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형의 토지로서, 조사일 현재 별첨 "사진용지"에서와 같이 건축중 중단된 상태의 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2),(3),(5) 토지는 부정형의 토지로서 전원주택 단지내 도로로 이용중이고, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로 창고용도의 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4)은 폭 약 5미터 내외의 포장된 전원주택 단지내 도로(본건(2),(3),(5) 포함)를 이용중이며, 기호(2),(3),(5) 토지는 전원주택 단지내 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(2) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 기호(3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지 임. 기호(4) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0-)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외건물 기호 ㉠(등기사항전부증명서상 타인소유(현이환) 등재)이 소재하며, 기호(4)토지 지상에 제시외건물 기호 ㉡이 소재하는 바, 소유관계 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉠은 등기사항전부증명서상 타인소유(현이환) 으로로 등재되어 있어 평가에서 제외 하였음. -이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-11	소유자	정승은 (소유자)
2017-07-11	단독소유	-
2018-11-28 (갑2)	소유권이전청구권가등기	임헌준	인수
2018-11-28 (갑2)	-	-	인수
2018-11-28 (을1)	근저당권설정	남대전신용협동조합	소멸
2018-11-28 (을1)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2018-11-28 (을2)	지상권설정	남대전신용협동조합	소멸
2018-11-28 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-04-28 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-04-28 (갑4)	-	-	소멸
2024-08-13 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경4208)	남대전신용협동조합	소멸
2024-08-13 (갑6)	경매기입 등기	359,632,715원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경4208[1]	2025. 3. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경4208[1]	2025. 3. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각
소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일12시50분

부동산의 현황

1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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