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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경4222
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-45 외 4 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-45

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 4303㎡(1301.7평)
건물 -
감정가 241,138,786원
최저가 83,745,000원
보증금 16,750,000원 (20%)
청구액 360,079,764원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
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2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
2024타경4222
감정가
2억4113만8786원
최저가 65%
8374만5000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회지분매각재매각법정지상권
유찰 2회지분매각재매각법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 4303㎡(1301.7평)
건물 -
감정가 241,138,786원
최저가 83,745,000원
보증금 16,750,000원 (20%)
청구액 360,079,764원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 남OOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 오OO
공유자 원OO
공유자 유OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 하OO
공유자 지OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
교부권자 천OOOOOO
공유자 박OO
가등기권자 임OO
지상권자 남OOOOOOOO
지상권자 성OOOOOO
공유자 김OO
공유자 민OO
공유자 지OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
8374만5000원 진행
2025.07.08(16:00)
미납
2025.06.09(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.02(10:00)
8400만원 매각
8374만5000원 최저가
2025.04.28(10:00)
1억1963만6000원 유찰
2025.03.24(10:00)
1억7090만8486원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(매각에서 제외되는 지상건물 있음) 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2013.8.12. 제83653호)

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(매각에서 제외되는 지상건물 있음)
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 공사중단된 시멘트 철근콘크리트조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상.
[목록2]공용도로임.
[목록3]공용도로임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "가암마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재 및 간선도로가 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 사다리 완경사지로서, "주거용건부지"로 이용 중임. - 기호(2, 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(3) 토지는 사다리형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. - 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 토지 남서측으로 기호(5) 토지에 접함. - 기호(2, 3, 5) 토지는 단지 내 도로로서, 남측 도로를 통해 진출입이 가능함. - 기호(4) 토지 남동측으로 기호(5) 토지에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. - 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. - 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지임. - 기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. - 기호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1) 토지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건축신고(2018 -건축과-신축신고-131) 후 공사 중단된 등기사항전부증명서상 타인 소유로 확인되는 건물이 소재하나 감정목적 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. - 기호(4) 토지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 펌프 및 물탱크 실이 소재하여 이를 제시외 건물(ㄱ)으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4222[1] 2025. 2. 26.
2 천안지원 2024타경4222[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4222[1] 		2025. 2. 26.
2 천안지원
2024타경4222[1] 		2025. 4. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2013.8.12. 제83653호)

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(매각에서 제외되는 지상건물 있음)
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일12시30분

부동산의 현황

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 공사중단된 시멘트 철근콘크리트조

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상.
[목록2]공용도로임.
[목록3]공용도로임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]공용도로임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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