경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경4239
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36 외 5 필지

충남 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 5122㎡(1549.4평)
건물 -
감정가 338,287,720원
최저가 166,544,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 568,583,442원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 17일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
2024타경4239
감정가
3억3828만7720원
최저가 51%
1억6654만4000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 1회법정지상권유치권
유찰 1회법정지상권유치권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 5122㎡(1549.4평)
건물 -
감정가 338,287,720원
최저가 166,544,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 568,583,442원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 17일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 남OOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 오OO
공유자 원OO
공유자 유OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 하OO
공유자 박OO
지상권자 성OOOOOO
공유자 박OO
공유자 김OO
압류권자 천OOOOOO
공유자 강OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
지상권자 남OOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 민OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 오OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 천OOOOOO
공유자 한OO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
1억6654만4000원 진행
2025.07.09(10:00)
2억3791만9720원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록 ① 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 목록④ 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 5. 목록⑤ 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2 내지 6의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

목록 1 및 5 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 1 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여
부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 목록4 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외.
5. 목록5 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건축 중단된 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 주택소재하며, 건물에 유치권을

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]공용도로로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1-6은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 개발 중인 택지 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1-6까지 챠랑 접근 또는 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공사가 진행(중단으로 추정) 중인 주거용 건부지 및 나지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공원 등으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 가압펌프실이 소재하는 건부지 등으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함. 기호 2, 3, 6 : 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 동측 및 서측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함. 기호 5 : 동측으로 노폭 5M 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 위 지상 신축신고 후 공사가 중단된 것으로 추정되는 제시목록 외의 물건 1동이 소재(감정평가 제외)하며, 기호 5 위 지상에 제시목록 외의 물건 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 본건 기호 4의 지목은 공원이나 조성의 상태는 미미하며, 현황 컨테이너 박스 1동이 소재하는 나지 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-19
 소유자 오종환 (소유자)
단독소유 -
2019-04-19
(을24) 		근저당권설정 남대전신용협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2019-04-19
(을25) 		지상권설정 남대전신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-02-09
(갑38) 		압류 천안시 소멸
- -
2024-08-22
(갑41) 		임의경매개시결정
(2024타경4239) 		남대전신용협동조합 소멸
경매기입 등기 568,583,442원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4239[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4239[1] 		2025. 6. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2 내지 6의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

목록 1 및 5 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 1 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여
부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 목록4 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외.
5. 목록5 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일11시20분

부동산의 현황

1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건축 중단된 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 주택소재하며, 건물에 유치권을

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록2]공용도로로 이용중임.
[목록3]공용도로로 이용중임.
[목록4]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록5]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상
[목록6]공용도로로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기