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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경4246
충청남도 아산시 외암로 1247, 114동 13층1310호 (장존동,청솔아파트)

충남 아산시 장존동 305

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.58㎡(12평)
건물 47.23㎡(14.3평)
감정가 77,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 7,282,990원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 15일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
2024타경4246
감정가
7700만원
최저가 30%
5390만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.58㎡(12평)
건물 47.23㎡(14.3평)
감정가 77,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 7,282,990원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 15일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 캐OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 국OO
교부권자 아OOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
5390만원 진행
2025.07.08(10:00)
7700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차인 국윤예로부터 우선변제권 있는 임차보증금채권을 양수한 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구
함

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 국윤예 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음.
2) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 국윤예를 임차인으로 보고, 위 임차인 국윤예의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택,농지,공장등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제 114동 제13층 제1310호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 4) 이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측의 약 24미터 너비의 도로를 통해 본건 아파트 단지로 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장존동 305,295-1,537,544,544-2,545,588-3,593,305-8 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 장존동 289-1,289-2,294,547-1,547-3,547-4,599-1 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-05-15)(보물제536호(아산평촌리석조약사여래입상))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청솔
시공사 삼두도시개발(주) 총 주차 대수 1486대 (세대당0.74대)
사용승인 2004년 08월 17일(22년차) 동/세대 14동/1998세대
관리실 041-532-0097 최고층 15층
면적 54㎡, 64㎡, 77A㎡, 77B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-04
(을6) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 26,000,000원
2014-05-21
 소유자 신병철 (소유자)
단독소유 -
2016-09-12
(을6-3) 		근저당권변경 소멸
- 10,525,702원
2024-07-31
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4246) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 7,282,990원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4246[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4246[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차인 국윤예로부터 우선변제권 있는 임차보증금채권을 양수한 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구
함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 국윤예
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-01-11
확정: -
배당: - 		없음
한국토지 주택공사
(주거임차인)
점유부분:
1310호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-11
확정: 2019-01-04
배당: 2024.8.27. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월15일12시50분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 국윤예 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음.
2) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 국윤예를 임차인으로 보고, 위 임차인 국윤예의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1
소재지 충청남도 아산시 외암로 1247, 114동 13층1310호 (장존동,청솔아파트)
점유인 국윤예(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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