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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경4314
충청남도 아산시 염치읍 백암길 186 (1동) 외 1 필지

충남 아산시 염치읍 백암리 114-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2796㎡(845.8평)
건물 428.34㎡(129.6평)
감정가 950,945,400원
최저가 326,174,000원
보증금 32,620,000원 (10%)
청구액 515,433,230원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경4314
2024타경4314
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2024타경4314
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2024타경4314
2024타경4314
2024타경4314
감정가
9억5094만5400원
최저가 66%
3억2617만4000원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2796㎡(845.8평)
건물 428.34㎡(129.6평)
감정가 950,945,400원
최저가 326,174,000원
보증금 32,620,000원 (10%)
청구액 515,433,230원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채권자 천OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 민OO
근저당권자 박OO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가처분권자 신OOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 이OO
근저당권자 황OO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2025.11.11(10:00)
3억2617만4000원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
4억6596만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
6억6566만2000원 유찰
2024.12.24(10:00)
9억5094만5400원 유찰

기일 변경(2025년04월21일)

2025.4.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외. 목록1,2 공부상 지목은 대지이나 현황 일부 도로임. 목록3 일반건축물대장상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나, 건축물현황도상 면적은 128.67㎡(아산시청 확인)로 이를 기준으로 감정평가함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외. 목록1,2 공부상 지목은 대지이나 현황 일부 도로임.목록3 일반건축물대장상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나, 건축물현황도상 면적은 128.67㎡(아산시청 확인)로 이를 기준으로 감정평가함.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 김원준 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김원준을 임차인으로 보고, 위 임차인 김원준의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고). 7) 공부와의 차이 본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 1) 건물의 구조 본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며 1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임. (등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준) 2) 이용상태 본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함. 3) 설비내역 본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,004,970,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-29
 소유자 이경순 (소유자)
단독소유 -
2022-09-02
(을1) 		근저당권설정 천안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2023-02-16
(을5) 		근저당권설정 민정주 소멸
- 230,000,000원
2023-10-12
(을6) 		근저당권설정 박옥순 소멸
- 70,000,000원
2024-06-17
(을6-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2023-10-17
(을7) 		근저당권설정 황정순 소멸
- 80,000,000원
2024-06-17
(을7-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2023-10-24
(을8) 		근저당권설정 강화순 소멸
- 150,000,000원
2024-06-17
(을8-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2023-11-10
(을9) 		근저당권설정 이현주 소멸
- 200,000,000원
2024-06-17
(을9-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2024-04-22
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 26,938,899원
2024-06-04
(갑5) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 98,041,675원
2024-08-01
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4314) 		천안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 515,433,230원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4314[1] 2025. 9. 8.
2 천안지원 2024타경4314[1] 2025. 6. 17.
3 천안지원 2024타경4314[1] 2024.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4314[1] 		2025. 9. 8.
2 천안지원
2024타경4314[1] 		2025. 6. 17.
3 천안지원
2024타경4314[1] 		2024.11.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외. 목록1,2 공부상 지목은 대지이나 현황 일부 도로임.목록3 일반건축물대장상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나, 건축물현황도상 면적은 128.67㎡(아산시청 확인)로 이를 기준으로 감정평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김원준
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
건물의 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2024-04-05
확정: 2024-08-19
배당: 2024.8.28. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일10시10분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록3]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 김원준 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김원준을 임차인으로 보고, 위 임차인 김원준의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 충청남도 아산시 염치읍 백암길 186 (1동)
점유인 김원준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.05/미상

조사일시

2024년08월08일10시10분

부동산의 현황

부동산 목록 `비고`란 참조

점유 조사

[목록3]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 김원준 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 김원준을 임차인으로 보고, 위 임차인 김원준의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 충청남도 아산시 염치읍 백암길 186 (1동)
점유인 김원준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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