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로고 대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2024타경4352
충청남도 천안시 동남구 광덕면 차령고개로 591-16 외 1 필지

충남 천안시 동남구 광덕면 원덕리 354-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 912㎡(275.9평)
건물 83.7㎡(25.3평)
감정가 127,429,600원
최저가 62,441,000원
보증금 6,250,000원 (10%)
청구액 21,300,000원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
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2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
2024타경4352
감정가
1억2742만9600원
최저가 51%
6244만1000원
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명
유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 912㎡(275.9평)
건물 83.7㎡(25.3평)
감정가 127,429,600원
최저가 62,441,000원
보증금 6,250,000원 (10%)
청구액 21,300,000원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 31일
매각일 2025년 09월 02일
유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 제OOOOOOOOOOOOO
임차인 황OO
압류권자 천OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)
- 진행
2025.09.02(10:00)
6244만1000원 진행
2025.07.15(10:00)
8920만1000원 유찰
2025.06.04(10:00)
1억2742만9600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도
로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.

현황 조사(현황 조사서)

◐1번,3번 목적물 현황:공부상과 같음.사용용도:대지 및 단 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 외국인:해당사항 없음.
[목록3]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:소유자 김은숙,황희구.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 "원덕회관(원덕리마을회관)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 전 및 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(2) : 본건 토지를 경유하는 동측 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. 2) 기호(2) 지상에 제시외 건물㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 "도로 및 제시외 건물의 부지"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(3) : 세멘벽돌조 스레트지붕(함석보강) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(3) : 단독주택(방6, 거실, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(3) 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 83.70㎡이나, 증축 등으로 실측 면 적은 약 115.7㎡이며, 공부상 면적을 초과하는 32㎡를 제시외 건물㉠으로 평가하였음(증축부 분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정 위치를 ‘건물개황도’에 표시). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-06
 소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2021-05-25
(을6) 		근저당권설정 제이디에이엠씨대부주식회사 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2024-08-12
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4352) 		제이디에이엠씨대부주식회사 소멸
경매기입 등기 21,300,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4352[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4352[1] 		2025. 5. 9.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도
로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황희구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-02-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일11시40분

부동산의 현황

◐1번,3번 목적물 현황:공부상과 같음.사용용도:대지 및 단 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 제공한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 외국인:해당사항 없음.
[목록3]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:소유자 김은숙,황희구.

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 광덕면 차령고개로 591-16
점유인 황희구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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