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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경4376
충청남도 아산시 인주면 문방리 198-5

충남 아산시 인주면 문방리 198-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2647㎡(800.7평)
건물 -
감정가 61,473,000원
최저가 21,085,239원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 15,021,000원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
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2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
2024타경4376
감정가
6147만3000원
최저가 66%
2108만5239원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 3회지분매각맹지
유찰 3회지분매각맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2647㎡(800.7평)
건물 -
감정가 61,473,000원
최저가 21,085,239원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 15,021,000원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 염OO
가압류권자 한OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
2108만5239원 진행
2025.07.09(10:00)
3012만1770원 유찰
2025.05.28(10:00)
4303만1100원 유찰
2025.04.23(10:00)
6147만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각이며 맹지임. 2. 구체적인 경계 및 분묘의 존재여부는 불분명하여 확인이 필요함. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각이며 맹지임.
2. 구체적인 경계 및 분묘의 존재여부는 불분명하여 확인이 필요함.
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
- 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 분묘의 존재, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재, "문방저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 대규모 공장 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-29
(갑8) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 23,522,096원
2024-10-07
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경4376) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 15,021,000원
2024-10-10
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경113720) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4376[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4376[1] 		2025. 3. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각이며 맹지임.
2. 구체적인 경계 및 분묘의 존재여부는 불분명하여 확인이 필요함.
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일10시50분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
- 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 분묘의 존재, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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