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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경4529
충청남도 아산시 신창면 가덕리 51-2

충남 아산시 신창면 가덕리 51-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1652.9㎡(500평)
건물 -
감정가 71,074,700원
최저가 24,378,000원
보증금 4,880,000원 (20%)
청구액 19,171,383원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경4529
2024타경4529
2024타경4529
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2024타경4529
2024타경4529
2024타경4529
감정가
7107만4700원
최저가 66%
2437만8000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-52일
유찰 3회재매각농지취득자격증명
유찰 3회재매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1652.9㎡(500평)
건물 -
감정가 71,074,700원
최저가 24,378,000원
보증금 4,880,000원 (20%)
청구액 19,171,383원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 온OOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2437만8000원 진행
2025.07.02(16:00)
미납
2025.06.02(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.26(10:00)
2673만8000원 매각
2437만8000원 최저가
2025.04.21(10:00)
3482만6000원 유찰
2025.03.17(10:00)
4975만2000원 유찰
2025.02.10(10:00)
7107만4700원 유찰

물건 비고(공고문)

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '적치장'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2016.9.21. 제58092호).

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '적치장'임

현황 조사(현황 조사서)

공부상 지목은 답이며, 건축자

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
2)건축자재, 목재, 폐기물 등이 적치되어 있으며 점유관계 등은 추가적인 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 "가덕2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지 및 주택, 자연림, 공장 등이 소재하는 농촌지대로 형성되어 있으 며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리꼴의 평탄지반 조성된 토지로서, 현황 "적치장 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 현황 노폭 약 4M의 콘크리트 포장도로에 연결되고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별지 사진과 같이 흄관, 철재, 석재 등의 적치물이 소재하고 있으나 동산으로 평가에 포함하지 아니하였고, 컨테이너(2개), 이동식화장실(1개)이 소재하고 있으나 이동성이 용이하여 평가목록에 포함하지 아니하였고, 장기간 방치된 제시외 쇠파이프조 철판지붕 등 간이 건축물이 소재하고 있으나 구조, 용재, 현상 및 관리상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치를 가진다고 보기 어려워 평가목록에 포함하지 아니하였으며, 지상의 일부 수목은 수량이 미미하고 대상토지가 농지인 점과 일반적으로 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 적치장 등으로 이용중입니다. 3. 대상토지 중 선하지부분은 등기사항전부증명서상 법정지상권 설정부분으로 면적 사정하고 이용상 제한의 정도 등을 감안하여 평균가격으로 평가하였으며 등기사항전부증명서상 을구에 구분지상권이 설정되어 있습니다. [구분지상권 설정내역] 가. 기간; 2016년 9월 13일-전기공작물 존속기간까지 나. 목적; 송전선 등의 건설과 소유 다. 범위; 송전선이 통과하는 선하지 643㎡의 지표면의 상공 14미터이상 52미터이하의 공중공간 라. 지료금;금10,127,250원 마. 지상권자; 한국전력공사

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-11-18
 소유자 박동길 (소유자)
단독소유 -
2004-05-28
(을1) 		근저당권설정 온양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 28,000,000원
2012-11-02
(을2) 		근저당권설정 이시영 소멸
- 70,000,000원
2016-09-21
(을3) 		지상권설정 한국전력공사 소멸
- 목 적 전기공작물
(송전선 등)의 건설과 소유
2024-05-13
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 462,181,818원
2024-07-10
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 162,900,000원
2024-08-19
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경4529) 		온양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 19,171,383원
2024-11-13
(갑10) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 13,901,380원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4529[1] 작성일자 미확인
2 천안지원 2024타경4529[1] 2025.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4529[1] 		작성일자 미확인
2 천안지원
2024타경4529[1] 		2025.01.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2016.9.21. 제58092호).

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '적치장'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일13시50분

부동산의 현황

공부상 지목은 답이며, 건축자

점유 조사

[목록1]1)점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
2)건축자재, 목재, 폐기물 등이 적치되어 있으며 점유관계 등은 추가적인 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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