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로고 대전지방법원 천안지원 [경매5계] 2024타경4758
충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12, 5층519호 (쌍용동,천안라마다앙코르호텔)

충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3.05㎡(0.9평)
건물 24.63㎡(7.5평)
감정가 153,000,000원
최저가 36,735,000원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 70,918,080원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
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2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
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2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
2024타경4758
감정가
1억5300만원
최저가 76%
3673만5000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3.05㎡(0.9평)
건물 24.63㎡(7.5평)
감정가 153,000,000원
최저가 36,735,000원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 70,918,080원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 이OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
3673만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
5247만9000원 유찰
2025.05.28(10:00)
7497만원 유찰
2025.04.23(10:00)
1억710만원 유찰
2025.03.19(10:00)
1억5300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 :

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]4층 관리실 총지배인 박진홍에게 현황조사안내문을 전달하였으며 해당 부동산은 불특정다수가 사용하는 호텔객실임. 관할세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 호텔은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하고, 주변은 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 지하층에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층으로 (사용승인일:2017.07.25) 외벽 : 석재 붙임, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4) 이용상태 본건은 "숙박시설(객실)"로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 냉난방설비, 소화전설비 등의 건물관련시설과 로비 및 근린생활시설, 주차장 등의 호텔부대시설을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 "호텔부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 호텔 북동측으로 왕복8차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역)). 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-28
 소유자 한진수 (소유자)
단독소유 -
2017-12-28
(을1) 		근저당권설정 이곡새마을금고 소멸
말소기준 등기 98,800,000원
2024-10-31
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-31
(을1-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 98,800,000원
2024-09-02
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경4758) 		이곡새마을금고 소멸
경매기입 등기 70,918,080원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4758[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4758[1] 		2025. 2. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일11시40분

부동산의 현황

◐현황 :

점유 조사

[목록1]4층 관리실 총지배인 박진홍에게 현황조사안내문을 전달하였으며 해당 부동산은 불특정다수가 사용하는 호텔객실임. 관할세무서 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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