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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경4796
충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9 외 4 필지

충남 아산시 영인면 신봉리 236-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 17413㎡(5267.4평)
건물 -
감정가 1,104,828,000원
최저가 773,380,000원
보증금 77,340,000원 (10%)
청구액 776,913,065원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
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2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
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2024타경4796
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2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
2024타경4796
감정가
11억482만8000원
최저가 30%
7억7338만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 17413㎡(5267.4평)
건물 -
감정가 1,104,828,000원
최저가 773,380,000원
보증금 77,340,000원 (10%)
청구액 776,913,065원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 고OO
소유자 권OO
소유자 김OO
소유자 김OO
소유자 김OO
소유자 민OO
소유자 박OO
소유자 배OO
소유자 임OO
채권자 평OOOOOOOO
채무자 이OO
지상권자 평OOOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
7억7338만원 진행
2025.07.22(10:00)
11억482만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 부동산목록 1번 토지는 2018년 신축허가를 득하였으나, 본건토지에 대한 허가내용 및 실효 여부 등은 확인요함. 부동산목록 4번 토지는 "전"등으로 이용 중임. 부동산목록 3번 및 5번은 지목과 달리 도로로 사용중 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
부동산목록 1번 토지는 2018년 신축허가를 득하였으나, 본건토지에 대한 허가내용 및 실효 여부 등은 확인요함.
부동산목록 4번 토지는 "전"등으로 이용 중임.
부동산목록 3번 및 5번은 지목과 달리 도로로 사용중 임.

현황 조사(현황 조사서)

토지의 지상에는 잡초와 수목이 무성한 상태로

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재, "신봉저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 전원주택, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 5" 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "4" 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전"등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 노폭 약 4m 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "4" 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "5" 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "4" 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호4는 공부상 지목(목장용지)에도 불구하고 기준시점 현재 전 등으로 이용중입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 "1"은 2018년에 신축허가를 득하였으나, 상당 기간 방치중으로서, 본건 토지에 대한 허가 내용 및 실효 여부 등에 대하여 재확인이 필요합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-27
(을19) 		근저당권설정 평택축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 988,000,000원
2018-06-27
(을20) 		지상권설정 평택축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-09-12
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경4796) 		평택축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 776,913,065원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4796[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4796[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
부동산목록 1번 토지는 2018년 신축허가를 득하였으나, 본건토지에 대한 허가내용 및 실효 여부 등은 확인요함.
부동산목록 4번 토지는 "전"등으로 이용 중임.
부동산목록 3번 및 5번은 지목과 달리 도로로 사용중 임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일10시50분

부동산의 현황

토지의 지상에는 잡초와 수목이 무성한 상태로

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함
[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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