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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경4802
충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 302동 복수층304호 (베리움타운하우스3단지) 외 1 필지

충남 아산시 탕정면 명암리 41-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 406.542㎡(123평)
건물 142.42㎡(43.1평)
감정가 447,000,000원
최저가 153,321,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 413,096,569원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
2024타경4802
감정가
4억4700만원
최저가 66%
1억5332만1000원
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 3회지분매각
유찰 3회지분매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 406.542㎡(123평)
건물 142.42㎡(43.1평)
감정가 447,000,000원
최저가 153,321,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 413,096,569원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 09월 01일
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 진OO
공유자 정OO
배당요구권자 권OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
공유자 홍OO
공유자 정OO
공유자 전OO
공유자 전OO
공유자 서OO
교부권자 계OOOO
교부권자 아OOOO
공유자 박OO
공유자 문OO
공유자 남OOO
공유자 변OO
공유자 김O
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 권OO
압류권자 아OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
공유자 나OO
압류권자 인OOOOOOOO
임차인 남OO
공유자 최OO

기일 내역

2025.10.02(예정)
- 진행
2025.09.01(10:00)
1억5332만1000원 진행
2025.07.14(10:00)
2억1903만원 유찰
2025.06.02(10:00)
3억1290만원 유찰
2025.04.28(10:00)
4억4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 2,3 도로 지분매각. 파고라 평가및매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 2,3 도로 지분매각. 파고라 평가및매각 제외.

현황 조사(현황 조사서)

1) 1번 목적물 현황:공부상과 같음,사용용 1) 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 임차인 남명숙의 전입일자는 2021년 12월 29일 이나 최초전입자의 전입일은 2020년 06월 03로 확인 됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:남명숙.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "삼성디스플레이 아산1캠퍼스" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 요양원, 자연림 등으로 이루어진 산업단지 주변지역으로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 302동 3층 내 304호로서 (사용승인: 2018.06.07) - 외벽: 인조석, 스타코, 판넬 등 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1): 단지형 다세대주택 1개호로 이용중임. - 1층(하층): 방1, 거실, 주방, 보조주방, 현관, 욕실, 드레스룸, 창고 등 - 2층(상층): 방2, 가족실(거실), 욕실, 테라스 등 - 3층(상층): 방2, 가족실, 욕실, 테라스 등 기호(2,3): 단지 내 도로로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, LPG공급설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 공동주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공동주택 단지의 북서측으로 4차선의 포장도로(삼성로)가 소재하며 단지 내 도로를 통하여 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 생산관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 소로3류(폭 8m 미 만)(2015-11-03)(소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준으로 외관 에서의 조사, 탐문자료 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-14
 소유자 김문경 (소유자)
단독소유 -
2018-06-14
(을1) 		근저당권설정 천안중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 442,000,000원
2020-04-10
(갑8) 		압류 아산세무서장 소멸
- -
2021-11-16
(갑12) 		가압류 이준홍 소멸
- 188,000,000원
2024-04-03
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-05
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경4802) 		천안중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 413,096,569원
2025-02-07
(갑20) 		강제경매개시결정
(2025타경367) 		신은선 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경4802[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경4802[1] 		2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 2,3 도로 지분매각. 파고라 평가및매각 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남명숙
(주거임차인)
점유부분:
302동 304호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-12-29
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일11시20분

부동산의 현황

1) 1번 목적물 현황:공부상과 같음,사용용 1) 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소에서 발급한 전입세대확인서 열람 내역을 토대로 작성하였다. 2) 임차인 남명숙의 전입일자는 2021년 12월 29일 이나 최초전입자의 전입일은 2020년 06월 03로 확인 됨.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:남명숙.
[목록2]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.
[목록3]목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없음.

1
소재지 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 302동 복수층304호 (베리움타운하우스3단지)
점유인 남명숙(임차인)
점유부분 302동 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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