경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경5461
충청남도 천안시 서북구 불당22대로 79, 4층403호

충남 천안시 서북구 불당동 1528

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 51.77㎡(15.7평)
건물 125.37㎡(37.9평)
감정가 602,000,000원
최저가 206,486,000원
보증금 20,650,000원 (10%)
청구액 359,351,802원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
2024타경5461
감정가
6억200만원
최저가 66%
2억648만6000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 51.77㎡(15.7평)
건물 125.37㎡(37.9평)
감정가 602,000,000원
최저가 206,486,000원
보증금 20,650,000원 (10%)
청구액 359,351,802원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 부OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 알OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가처분권자 충OOOOOOO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2억648만6000원 진행
2025.07.21(10:00)
2억9498만원 유찰
2025.06.09(10:00)
4억2140만원 유찰
2025.05.12(10:00)
6억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임. -집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임.
-집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 상가 본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으며 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역은 없음.
(상가건물임대차 현황서 : 주식회사 금두꺼비)
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 4층 403호로, (사용승인일자: 2018.09.05) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽 및 바닥: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 등 마감 4) 이용상태 집합건축물대장상 의원 용도이나 가격시점 현재 근린생활시설(사진관)로 이용 중임("사진용지" 본건 현황 참조) 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 평탄한 토지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물 남측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 소로에 접하며, 도로상태 및 주차여건 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(탕4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(소로3-탕99, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-05-06)(탕37)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-08
 소유자 고인혁 (소유자)
단독소유 -
2020-05-08
(을3) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2023-06-16
(을4) 		근저당권설정 김수연 소멸
- 45,000,000원
2023-08-28
(갑5) 		가압류 알파인투자금융대부주식회사 소멸
- 95,798,332원
2024-05-29
(을5) 		근저당권설정 김영웅 소멸
- 60,000,000원
2024-08-13
(을5-1) 		가처분 충남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2024-07-10
(갑8) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
2024-10-15
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경5461) 		부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 359,351,802원
2025-01-14
(갑10) 		압류 천안시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경5461[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경5461[1] 		2025. 3. 18.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임.
-집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 금두꺼비
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2021-10-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일13시00분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 상가 본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으며 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역은 없음.
(상가건물임대차 현황서 : 주식회사 금두꺼비)
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 불당22대로 79, 4층403호
점유인 주식회사 금두꺼비(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2021.10.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트