경매마당 경매정보 '2024타경5591'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경5591

충청남도 아산시 서부북로 991 외 3 필지

충남 아산시 배미동 175-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 589㎡(178.2평)

건물 423.66㎡(128.2평)

감정가 453,411,450원

최저가 307,519,000원

보증금 30,760,000원 (10%)

청구액 65,044,154원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

4억5341만1450원

최저가 32% 

3억751만9000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 1회위반건축물법정지상권

유찰 1회위반건축물법정지상권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 589㎡(178.2평)

건물 423.66㎡(128.2평)

감정가 453,411,450원

최저가 307,519,000원

보증금 30,760,000원 (10%)

청구액 65,044,154원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

신OOOOOO

임차인

송OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

3억751만9000원 진행

2025.07.21(10:00)

4억3931만3450원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함. 목록 4 - 건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있음. 목록 5 - 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉥,㉦) 및 이동 용이한 컨테이너 저온창고는 매각 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송진우:보증금 1억4천만원 중 4천만원은 2020. 7. 7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 8. 7.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄆ) 매각 포함.
목록 4 - 건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있음.
목록 5 - 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄇ,ᄉ) 및 이동 용이한 컨테이너 저온창고는 매각 제외함. 매각
에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록 `비고`란 참조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서에 임차인 송진우가 등재되어 있음
[목록4]상가건물임대차현황서에 임차인 송진우가 등재되어 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3,5)는 충청남도 아산시 배미동 소재 "신광초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 기호(1,2,3) 및 기호(5) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3): 3필 일단의 사다리평지로서, "상업용건부지"로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, "제시외건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3): 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 기호(5): 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(온양-소로-2-355)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" p.5-6 을 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트조 및 경량철골조 조립식판넬지붕 2층으로, (사용승인일: 1992.03.28, 증축일:1997.05.12 및 1998.04.22) 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬 및 내부인테리어 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 2) 이용상태 기호(4) 1층(소매점) : "이마트편의점 및 창고" 2층(소매점) : "공실상태" 1층(화장실) : "화장실"로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(4): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 *대상물건 기호(4)는 일반건축물대장상 2020년 11월 25일자로 [건축과-29492]호에 따라 위반건축물 시정촉구되어 위반건축물 기재 〈위반내용: 불법증축, 불법가설 - 임시창고, 저온창고, 근린생활시설, 총 위반면적 178.75㎡, 경량철골구조, 강파이프, 컨테이너, 행위시기 2007년〉등재되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-10-21 (을1)	근저당권설정	신우새마을금고	소멸
1997-10-21 (을1)	말소기준 등기	팔천사백만원	소멸
2002-10-24	소유자	임영수 (소유자)
2002-10-24	단독소유	-
2022-06-30 (을1-4)	근저당권변경		소멸
2022-06-30 (을1-4)	-	110,000,000원	소멸
2023-02-07 (갑9)	가압류	임영한	소멸
2023-02-07 (갑9)	-	300,640,000원	소멸
2024-10-23 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경5591)	신우새마을금고	소멸
2024-10-23 (갑10)	경매기입 등기	65,044,154원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경5591[1]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경5591[1]	2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송진우:보증금 1억4천만원 중 4천만원은 2020. 7. 7. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 8. 7.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄆ) 매각 포함.
목록 4 - 건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있음.
목록 5 - 지상 소재 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ᄇ,ᄉ) 및 이동 용이한 컨테이너 저온창고는 매각 제외함. 매각
에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송진우 (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 140,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2000-06-02 확정: 2002-10-28 배당: 2024.11.6.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일12시20분

부동산의 현황

부동산 목록 `비고`란 참조

점유 조사

[목록1]상가건물임대차현황서에 임차인 송진우가 등재되어 있음
[목록4]상가건물임대차현황서에 임차인 송진우가 등재되어 있음

1

소재지 충청남도 아산시 서부북로 991

점유인 송진우(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2001.04.22/2002.10.28

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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