'충청남도 천안시 동남구 신방동 성지새말2단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경5768

충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 203동 9층901호 (신방동,성지새말아파트)

충남 천안시 동남구 신방동 874

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 33.49㎡(10.1평)

건물 70.92㎡(21.5평)

감정가 181,000,000원

최저가 62,083,000원

보증금 6,210,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 22일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억8100만원

최저가 66% 

6208만3000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 3회임차권등기형식적경매선순위임차인

유찰 3회임차권등기형식적경매선순위임차인

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 33.49㎡(10.1평)

건물 70.92㎡(21.5평)

감정가 181,000,000원

최저가 62,083,000원

보증금 6,210,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 22일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 29일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

이OOOOOOOOOOOOOOOO

상대방겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

6208만3000원 진행

2025.07.21(10:00)

8869만원 유찰

2025.06.09(10:00)

1억2670만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승권의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 이승권의 권리를 승계하여
주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함. 보증금 185,000,000원 중 금 55,000,000원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액
된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2020. 2.
21, 확정일자 2020. 1. 22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북동측 인근에 소재하는 "성 지새말아파트" 제203동 제9층 제901호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으 로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 중 제9층 제901호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 공동주택단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성지새말2단지
시공사	성지건설(주),웅산건업(주)	총 주차 대수	601대 (세대당0.71대)
사용승인	1997년 03월 31일(29년차)	동/세대	8동/840세대
관리실	041-573-6297	최고층	24층
면적	79㎡, 91㎡, 107㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-18	소유자	하동원 (소유자)
2022-02-18	단독소유	-
2024-03-12 (을7)	임차권설정	이승권	인수
2024-03-12 (을7)	-	185000000원 (최초130000000원 2022.1.20.55000000원 증액	인수
2024-10-23 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경5768)	망하동원의상속재산의파산관재인홍인섭	소멸
2024-10-23 (갑6)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경5768[1]	2025. 3. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경5768[1]	2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승권의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 이승권의 권리를 승계하여
주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함. 보증금 185,000,000원 중 금 55,000,000원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액
된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2020. 2.
21, 확정일자 2020. 1. 22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이승권] (주거임차권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 185,000,000 차임: -	전입: 2020-02-21 확정: 2020-01-22 배당: 2025.01.22.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일13시55분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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