'충청남도 천안시 동남구 신방동 향촌현대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경5775

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 306동 7층701호 (신방동,향촌현대아파트)

충남 천안시 동남구 신방동 905

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 34.08㎡(10.3평)

건물 74.79㎡(22.6평)

감정가 185,000,000원

최저가 63,455,000원

보증금 6,350,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 22일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억8500만원

최저가 66% 

6345만5000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 3회형식적경매임차권등기선순위임차인

유찰 3회형식적경매임차권등기선순위임차인

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 아파트

토지 34.08㎡(10.3평)

건물 74.79㎡(22.6평)

감정가 185,000,000원

최저가 63,455,000원

보증금 6,350,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 10월 22일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 31일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

김OOOOOOOOOOOOOOOO

상대방겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

6345만5000원 진행

2025.07.21(10:00)

9065만원 유찰

2025.06.09(10:00)

1억2950만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성임의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 김성임의 권리를 승계하여
주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2021. 11.
30, 확정일자 2021. 10. 15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신용초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지역으로서, 주위환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 1998.06.20.) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 모노륨깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1 등)"로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 35m, 북측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고, 동측 및 남측으로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(더그 림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

향촌현대
시공사	현대산업개발(주)	총 주차 대수	998대 (세대당1대)
사용승인	1997년 12월 24일(29년차)	동/세대	8동/998세대
관리실	041-571-6988	최고층	20층
면적	76㎡, 95㎡, 107㎡, 126㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-30	소유자	하동원 (소유자)
2021-11-30	단독소유	-
2024-01-30 (을9)	임차권설정	김성임	인수
2024-01-30 (을9)	-	185,000,000원	인수
2024-10-23 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경5775)	망하동원의상속재산의파산관재인홍인섭	소멸
2024-10-23 (갑6)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경5775[1]	2025. 3. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경5775[1]	2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성임의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 김성임의 권리를 승계하여
주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2021. 11.
30, 확정일자 2021. 10. 15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김성임] (주거임차권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 185,000,000 차임: -	전입: 2021-11-30 확정: 2021-10-15 배당: 2025.01.22.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일13시45분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람한바 전입내역 없음.
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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